Раздел имущества
03.05.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Катерина
Добрый день.
6 лет назад построили с мужем 2 квартиры в одном тамбуре, как многодетная семья. 1-комнатная и 3-комнатная. У нас 4-ро детей, поэтому кредит полностью гасит государство.
Собственник квартир - муж.
2 года назад развелись по моей инициативе. Составлять брачный контракт и делить имущество муж отказался.
На сегодняшний день живём так: я с детьми в трёшке, бывший муж в однушке. При этом он по-прежнему собственник обеих квартир.
Меня такая ситуация не устраивает, но я совсем не понимаю, что тут можно сделать и как разделить имущество по справедливости. Осложняет ситуацию то, что кредит ещё долго не будет выплачен, если только гасить его своими средствами.
Перед разводом был вариант оформить кваждую из квартир в равных долях по брачному договору, тогда это было бы бесплатно, хоть и не совсем удобно в дальнейшем.
А какие варианты есть сейчас и сколько будет стоить раздел - ума не приложу.
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации.
Сразу оговорюсь, что продавать свою долю я не планирую, так как в квартире живут дети и не хочется ухудшать их условия. Но хочу обезопасить себя в случае непредвиденных ситуаций, чтобы ни я, ни дети не остались на улице.
Что будет, если бывший муж захочет жениться, или продать квартиры, или умрёт, или в какую-нибудь секту отпишет всё имущество?
Комментарии (2)
Дмитрий, спасибо большое за оперативный и исчерпывающий ответ!
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Ваш вопрос не совсем относится к деятельности агентства недвижимости, поскольку у Вас нет намерений продавать недвижимость (да и возможности пока такой тоже нет).
Выскажем свое мнение по данному вопросу.
То обстоятельство, что по документам собственником квартир является бывший супруг, Вас не должно пугать. Бывший супруг является титульным собственником. Поскольку квартиры были выделены в браке, то они относятся к совместно нажитому имуществу. Таким образом, половина жилых помещений принадлежит Вам (1/2 одной квартиры и 1/2 второй квартиры). Без Вашего согласия бывший супруг не сможет распорядиться квартирами (продать, обменять и др.).
Если Вы обратитесь в суд, то жилье будет разделено. Соответственно будет разделен и кредит (вы станете выплачивать половину остатка за свою часть жилья).
Насколько мы поняли, сейчас Вы пользуетесь большей квартирой (что превышает 1/2 доли). При разделе имущества Вам (возможно) придется пользоваться меньшей частью, чем сейчас (неизвестно какое решение примет суд).
На наш взгляд, имеющаяся ситуация сейчас, более выгодная для Вас, в сравнении с той, которая будет после раздела жилья на две равные части.
Разделить квартиры Вы сможете в любое время. Конечно вариант, существующий сейчас, (полагаем) не лишен недостатков:
- приходится видеть бывшего супруга каждый день;
- свои действия приходится согласовывать с собственником и др.
Если квартиры будут разделены в суде, то вопрос о продаже можно будет ставить не ранее, чем будет погашен кредит (каждым собственником , в каждой квартире).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.