Раздел долей в натуре
21.03.2020 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Ольга
Добрый день! Я являюсь собственником 1/2 доли строительных материалов вложенных в строительство жилого дома. Остальная 1/2 доля разделена между тремя собственниками. Строительство остановилось уже очень давно на стадии - коробка, крыша, часть дома с коммуникациями (окна, двери, электричество, отопление, водоснабжение). Консервация строительства не производилась. Регистрационных и иных документов на это строительство нет, только решение суда и наследственные решения о долях в строительных материалах вложенных в строительство жилого дома. Я планирую продать свою долю. Остальные собственники ничего предпринимать не хотят. Предлагают мне за мой счет выделить свою долю в натуре. Каким образом я могу выделить в натуре свою долю? Должны ли другие собственники принимать участие в том числе и финансово в процедурах по выделению долей в натуре?
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Попытаемся Вас сориентировать по порядку действий. К сожалению, у Вас сложная ситуация. Поскольку недостроенный объект не получил статус незавершенного законсервированного строения, соответственно он даже и в отдаленной перспективе не вводился в эксплуатацию, то вы (совершенно правильно пишите в вопросе) являетесь собственником строительных материалов.
Пока Вы и другие собственники не произведете действия по признанию (приданию) строения, - незавершенным законсервированным строительством, продать его нельзя.
Поэтому занимайтесь этим первичным шагом.
Теперь немного поразмышляем с Вами о выделении доли в натуре. На наш взгляд говорить о таких действиях можно только при следующих условиях (должны быть соблюдены все условия):
1) имеется жилое помещение, которое относится к частному жилому фонду;
2) жилое помещение введено в эксплуатацию, имеется технический паспорт на жилое помещение;
3) произведена государственная регистрация права собственности и создания объекта недвижимости.
Выделение доли в натуре означает, что Вам в конкретном жилом помещении принадлежит 1/2 доли, которая соответствует, к примеру: комнатам площадью 17 кв.м и 14 кв.м., а также 1/2 в помещениях общего пользования (кухне, коридоре, подвале ....и т.п.). Как мы понимаем, в недостроенном помещении это сделать нельзя, так как фактически отсутствует технический паспорт, который содержит информацию о конкретных помещениях (их размерах), соответственно невозможно закрепить несуществующие (неоформленные надлежащим образом) помещения.
Порекомендуем Вам обратиться к юристу в юридическую консультацию по месту жительства. Он сориентирует Вас относительно возможности продажи использованных для строительства строительных материалов. Это несколько не наша тема.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34