Распределение выделенных квартир после сноса дома
11.07.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лариса
Здравствуйте. При сносе дома 32 кв.м УКСОМ выделено для 9 собственников (имеют по 1/10 доли в сносимом доме и 3 зарегистрированных членов семьи собственника (мой муж и двое несовершеннолетних детей) две трёхкомнатные (по 73 кв.м) и две однокомнатные (по 39 кв. м) квартиры. Моей семье выделена трёхкомнатная квартира. Понимаю, что выделение 45 квадратных метров зарегистрированным членам моей семьи увеличивает площадь всем собственникам. Два собственника, которым на двоих выделена однокомнатная квартира требуют увеличения своей квартиры, т.к. имеют право на 1/10 каждый от общей площади новых выделенных квартир. Как нам нужно поступить, чтобы отдать эти метры, положенные по закону этим двум собственникам? Имеет ли силу решение УКСА о выделении и распределении квартир (одной семье трёхкомнатную квартиру, другой семье однокомнатную квартиру)? Если мы не найдем решение, кому какая квартира достанется, то мы будем иметь каждый по 1/10 во всех четырех новых выделенных квартирах? Тогда каждый из собственников, имея долю собственности во всех квартирах, будет иметь проблемы с продажей, сдачей в аренду или проживанием в этих квартирах. БРТИ так и зарегистрирует собственность в долях в каждой из квартир? Сможет ли собственник через суд требовать распределения квартир между собственниками? И если у меня в однокомнатной квартире другого собственника будет в собственности 1/10 доли, то не будет ли это считаться ничтожно малой долей, и он сможет выкупить у меня ее через суд, даже если я против? Спасибо за Ваше внимание к нашим вопросам
Комментарии (1)
Добрый день, Лариса!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Повторно отвечаем на Ваш вопрос.
Поскольку Вы говорите о том, что жилье выделяется УКСом, то мы делаем вывод о том, что застройщик государственный и не приобретает жилье, а выделяет его из фонда, который ориентирован на отселяемых лиц.
Так как в отселяемом доме проживает 9 собственников и 3 членов семьи, то выходит, что застройщик должен обеспечить жильем 12 человек.
По нормам на одного человека должно приходиться не менее 15 кв.м. Для Вашего случая это 12*15=180 кв.м. (не менее).
Исходя из Ваших слов получается, что застройщик выделил 4 квартиры: две по 73 кв.м. и две по 39 кв.м. Если просуммировать общие площади этих квартир, то получается 224 кв.м.
Поскольку разница между нормой в 180 кв.м. и реальным метражом 224 кв.м. значительная, мы должны задать Вам вопрос: "Вы уверены, что указали всех членов семьи собственников, которые должны быть обеспечены жильем?"
Этот момент пока оставим и перейдем к другому. В квартире (доме) где девять собственников, не может быть так, чтобы у всех были одинаковые доли по 1/10. Если просуммировать эти доли то получается 9/10, а должно быть 10/10 или единица. Таким образом потеряна 1/10.
Это вторая возможная неточность в вопросе.
Следуем далее. Согласно Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2007 размер долей собственников при отселении остается неизменным. Таким образом, выделенные 4 квартиры будут разделены (по документам) на 9 собственников. У каждого из собственников в каждой из четырех квартир будет небольшая часть. Поэтому с юридической точки зрения все просто.
С бытовой точки зрения ситуация выглядит иначе. Так, если вы собственник с семьей 3 человека, то по идее (и по закону) застройщик обязан выделить Вам: 4*15=60 кв.м. Идеальным был бы вариант, если бы именно такой площади (60 кв.м.) была бы квартира от застройщика. Вы говорите, что общая площадь условно Вашей квартиры составляет 73 кв.м. Таким образом, также условно лишние 13 кв.м. принадлежат другому собственнику. Как разобраться с другим собственником???
Мы тоже не знаем ответа на этот вопрос. Не потому, что не прочитали об этом в законе, а потому, что закон прямо не регламентирует порядок разделения такой квартиры.
Как поступают другие люди в сложившейся ситуации:
1. Если квартиры без лишней площади, то собственники дарят (либо продают) друг - другу свои доли так, чтобы в результате в каждой квартире был один собственник (это конечно идеальный вариант).
2. Продают выделенные квартиры (если есть где жить) и делят деньги пропорционально размеру доли.
Вот как-то так.
Относительно ничтожно малой доли. Поскольку у Всех собственников (с Ваших слов) одинаковые доли, то нельзя именно Вашу долю считать ничтожно малой.
Мы понимаем, что где-то в Ваш вопрос закрались ошибки, кроме того, важно понимать всю ситуацию досконально (как получились доли, кто кому приходится родственником из собственников и др.). Зная это можно рекомендовать просить у застройщика другие квартиры: например четыре двухкомнатные. Советовать нам просто, но не факт, что такие квартиры у застройщика имеются в наличии. Просите, основная причина - сложность в дальнейшем разделе квартир (которые планируются к выделению сейчас).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.