Продажа земельного участка с долями
17.02.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Анна
Подскажите, пожалуйста, есть в собственности доля дачи (2/3), ещё два собственника малолетние дети (по 1/6 доли) по наследству, есть покупатель на дачу целиком, но законные представители малолетних детей не хотят продавать свою долю или покупать у собственника его 2/3, при этом и поддерживать в нормальном состоянии дачу не желают, есть ли возможность обязать продать эти незначительные доли( по 1/6) с выплатой денег им их доли?
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте подробно разберемся с ситуацией.
Принудительный выкуп доли, которая принадлежит другому собственнику, законодательство предполагает. Эта процедура происходит исключительно по решению суда. В числе, условий, которые позволяют суду принять положительное решение, являются:
- ничтожно малая доля недвижимости собственника, не желающего продавать;
- наличие у собственника другой недвижимости;
- согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки.
Скорее всего, у малолетних другой недвижимости нет (это наше предположение). Теперь давайте коснемся размера доли. Называя 1/6 долей в праве собственности, незначительной долей, Вы, возможно, делаете ошибку. Дело в том, что Вы не обозначаете общую площадь дачи. Предположим (условно), что ее размер составляет 50 кв.м. Это значит, что:
- владельцу 2/3 принадлежат - 33,3 кв.м.;
- несовершеннолетнему владельцу 1/6 принадлежат - 8,3 кв.м.;
- второму несовершеннолетнему владельцу 1/6 принадлежат - 8,3 кв.м.
Если несовершеннолетние дети, проживают в одной семье, то выходит что им принадлежит 16,6 кв.м., что собственно не мало (и такой метраж нельзя назвать ничтожно малым).
Даст ли положительное решение на принудительный выкуп доли орган опеки и попечительства, - мы не знаем. По этому поводу Вам стоит самостоятельно обратиться на консультацию к специалистам данного подразделения. Можем высказать свое мнение по данному поводу. Положительное решение дается, если:
- деньги от продажи недвижимости необходимы для оплаты дорогостоящего лечения ребенка;
- деньги от продажи недвижимости необходимы для оплаты обучения ребенка;
- имеется положительное решение на проведение сделки их законных представителей (поскольку предполагается, что законные представители действуют в интересах собственных детей).
Теперь относительно того, что другие собственники не участвуют в обслуживании дачи. Так, Вы можете подсчитать (с документальным подтверждением) свои затраты в данном вопросе, а затем в судебном порядке взыскать часть своих затрат.
Заставить другого собственника продавать (если имеет место общая долевая собственность) практически невозможно.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.