Продажа, выселение
15.03.2022 › Категория: Законодательство в сфере недвижимости › Автор: Александр
Добрый день, я отказался от приватизации в пользу бабушки.
Бабушка стала 100% собственницей.
Но она умерла и в наследство вступили её дочери (Мама 50%и тётя 50%) сейчас они хотят продать квартиру, я в ней прописан но не проживаю, у меня есть квартира в собственности. Могут ли они её продать без моего согласия и ведома? Могут ли они меня выписать? И что мне нужно сделать что бы сохранить квартиру? Могу ли я отсудить долю в квартире? Очень прошу помощи.
Комментарии (1)
Добрый день, Александр!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наша организация является агентством недвижимости. По этой причине рассмотрение имущественных вопросов (их перспектива) не входит в нашу компетенцию.
Вместе с тем, можем высказать свое мнение по данному поводу.
В Вашей ситуации может быть несколько обстоятельств, имеющих значение. Так, важно понимать каким образом уплачивалась сумма стоимости квартиры (которая отражена в договоре приватизации). Есть несколько способов такой оплаты:
1) за счет наличных средств (с длительной рассрочкой);
2) за счет наличных средств без рассрочки платежа;
3) за счет чеков "Жилье" (начисленной жилищной квоты), если чеков хватало для полной оплаты стоимости;
4) за счет чеков "Жилье" и наличных средств, если чеков не хватило для полной стоимости.
Одно дело если для приватизации использовались чеки, которые были начислены Вам. Если это так, то Вы в расчетно-справочном центре можете получить справку о том, какое количество чеков было начислено Вам. В этом случае часть квартиры (пропорционально величине Ваших чеков) будет принадлежать Вам. Соответственно если именно так складывалась ситуация, то Вы сможете обратиться в суд в целях получения в собственность части квартиры. Сразу оговоримся, что без помощи адвоката Вам не обойтись. Кроме того, важно знать размер (метраж), который соответствует Вашей квоте. Если в квартире Вам принадлежит (как может выясниться) только один квадратный метр, то Ваша доля может считаться ничтожно малой и выделить ее в натуре нельзя. В лучшем случае, Вы получите денежную компенсацию за свой квадратный метр. Другое дело, если Вам будет принадлежать (исходя из величины начисленной квоты) половина квартиры.
Другая ситуация если приватизация осуществлялась только бабушкой за счет наличных средств. В этом случае у Вас нет права собственности на часть квартиры (доли). Однако, поскольку в квартире Вы зарегистрированы, то у Вас имеется право пользования жилым помещением.
Если наследники обратятся в суд о выселении Вас из квартиры, ввиду того обстоятельства, что Вы:
1) имеете в собственности другое жилье;
2) не участвуете в оплате платежей коммунальных услуг;
3) ранее не участвовали в оплате приватизации;
4) др. причин, то суд примет к производству их исковое заявление.
Какое решение примет суд, может сообщить лишь юрист, знакомый с судебной практикой (после изучения всех документов).
Пока суд не состоялся, для проведения сделки по продаже квартиры понадобится Ваше согласие, поскольку Вы прописаны в квартире, и соответственно отражены в лицевом счете.
Вот, пожалуй, и все. Надеемся, что у Вас сложилось общее мнение по ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.