Продажа своей доли в квартире

     Добрый день, Евгения!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Сориентируем Вас по порядку действий.
        Ситуация встречается не часто, но нам приходилось сталкиваться с подобным положением дел.
        Более реалистичны планы, когда именно Вы будете продавать свою часть. Теоретически возможен выкуп и доли сестры, однако для этого должны сложиться определенные условия. Какие это условия? Предположим, что у сестры имеется в собственности другая жилая недвижимость, не хуже той, которую Вы рассчитываете приобрести. Также предположим, что сестре необходимо дорогостоящее лечение. В этом случае органы опеки и попечительства, по ходатайству опекуна могут дать согласие на продажу доли, по рыночной цене. Деньги поступят на соответствующий счет и будут тратиться исключительно на нужды (как вариант на оплату лечения) сестры.
        Что касается коммунальных платежей, то их должен оплачивать опекун из денежного содержания Вашей сестры (пенсия, пособие по инвалидности). Если этого не происходит, то Вам стоит обозначить проблему перед опекуном. Поскольку это государственный служащий, то система (порядок действий) отработаны. Понятно, что расход воды, электричества и газа оплачиваться не будет, поскольку Ваша сестра фактически не проживает в квартире, однако иные платежи должны погашаться.
        Рассмотрим относительно более простой вариант, когда именно Вы станете продавать свою долю.
        Порядок действий следующий:
        1. Необходимо соблюсти право сестры на первоочередную покупку доли. Понятно, что в виду своего состояния здоровья она не заинтересована в покупке. Вместе с тем - это обязательное условие. На практике оно заключается в том, что Вы отправляете письмо (которое оформляет нотариус, никак по-другому) в адрес опекуна и в адрес сестры с предложением купить долю по конкретной цене. После получения этого письма, и истечения срока (30 дней), нотариус выдаст Вам свидетельство, которое позволит продавать долю любому желающему, по цене не ниже той, которая была предложена сестре (опекуну). Поэтому необходимо тщательно подумать об условиях продажи, чтобы не потерять время и не готовить письмо повторно.
        2. Важный момент, который связан с толкованием законодательства, и который необходимо знать и учитывать. Так, случается, что государственный регистратор (сотрудник агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, это новое название БРТИ) может потребовать для проведения сделки по купле-продаже доли, согласие органов опеки и попечительства . Мы с таким сталкивались. При письменном обращении в органы опеки и попечительства (в нашем случае) приходил ответ, что поскольку речь идет о продаже доли, которая принадлежит не лицу, имеющему заболевание (ограниченному в дееспособности), то такое согласие они давать не должны. В общем, классическая картина, одни требуют, другие не дают. В данном случае два выхода:
        - обращаться к другому государственному регистратору;
        - обращаться для регистрации сделки к нотариусу (что сделали мы в нашем случае).
       3. Найти покупателя.
       4. Провести сделку (либо у нотариуса, либо в БРТИ).
Понятно, что мы не останавливаемся на некоторых деталях. Так, на квартиру не должен быть наложен арест. Если сумма приватизации не выплачена полностью, то для продажи доли необходимо:
        - выплатить остаток;
        - получить справку в финансовом управлении исполкома об отсутствии задолженности по приватизации;
        - получить справку в жилищном отделе исполкома;
        - завезти справку в БРТИ и снять запрет на продажу квартиры.
        Участники приватизации должны дать согласие на продажу доли.
        Если в квартире кто-то прописан (зарегистрирован), например Ваш супруг, то он должен дать согласие на продажу доли.
        Вот примерный порядок действий. Понятно, что нюансы могут быть. Поэтому при продаже таких вариантов есть смысл пользоваться услугами агентства недвижимости.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства недвижимости в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно, поскольку положительный отзыв свидетельствует о востребованности услуги и необходимости ее применения в дальнейшем.