Продажа по доверенности
02.02.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Марина
Здравствуйте!Я владела квартирой в Минске в равных долях с братом. Недавно брат умер. Из близких родственников больше никого нет, своей семьи у брата не было. То есть я единственная наследница его доли. На данный момент я подала все необходимые документы нотариусу.Могу ли я, при наличии заинтересованного покупателя, оформить на него доверенность с правом продажи, а также получения всех необходимых документов? Я гражданка Украины, и приезд в Минск - очень хлопотное дело...И, при наличии такой возможности, взялись бы Вы за поиск такого покупателя?Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Марина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Приведем два примера (для наглядности).
1. Пример номер один. Как нужно поступить.
Вы оформляете генеральную доверенность на человека, который находится в Минске (друг, подруга, коллега по работе и т.п.). По данной доверенности уполномоченное лицо выполнит функцию ПРОДАВЦА недвижимости. С этим человеком агентство недвижимости заключит договор об оказании риэлтерских услуг, проведет рекламную кампанию, найдет ПОКУПАТЕЛЯ, организует проведение сделки. Уполномоченное лицо получит деньги, которые по согласованию с Вами будет хранить, либо выполнит действия, которые Вам необходимо. Также это лицо оплатит работу, которую выполнит агентство недвижимости.
2. Пример номер два. Как делать не нужно.
Вы находите человека (как-то) который желает приобрести Вашу квартиру. Вы даете ему доверенность, которая позволяет ему распоряжаться квартирой. Это лицо не может быть (выполнять функции) ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ одновременно. Сделка в этом случае заключена не будет.
Что может сделать этот человек с Вашей квартирой, можно только гадать.
Таким образом, если Вы готовы пойти по правильному пути, то мы после заключения договора, готовы начать продажу Вашей недвижимости.
Несколько слов относительно доверенности.
Идеальный вариант, если например Вы отдыхая в Польше или Германии, обратитесь в Белорусское посольство и оформите доверенность там.
В чем плюсы:
1) В этом случае вероятность того, что доверенность будет принята - максимальная.
2) Доверенность не нужно будет переводить.
3) Не нужно для такой доверенности проставлять АПОСТИЛЬ.
4) Доверенность направленная в Беларусь из Польши или Германии найдет адресата с большей степенью вероятности. Из Украины почту можно ли отправить в Беларусь, нам неизвестно.
Мы не ради красного словца предлагаем выполнить такой шаг. Не редки случаи, когда доверенности, неправильно оформленные за пределами Республики Беларусь, не признаются документом, подтверждающим полномочия.
Отметим основные недостатки иностранных доверенностей.
- доверенность не имеет апостиля;
- нотариус оформлявший доверенность за рубежом, удостоверил только верность подписи доверителя, а не оформил документ как нотариальный акт;
- у лица, на которого оформлена доверенность, имеющего отчество, отчество не обозначено никак;
- доверенность не предусматривает продажу недвижимости любому лицу;
- доверенность не содержит информации о том, по какой цене может быть продана недвижимость;
- доверенность не содержит сведений о сроках своего действия.
Продолжать недочеты доверенностей можно долго. По этой причине не стоит терять время, деньги на неверно оформленные документы.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.