Продажа квартиры с обременением
23.11.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Катерина
Добрый день! По договору дарения в 2011 году от своей мамы я получила в собственность квартиру. В договоре в качестве одного из условий указано, что мои родители - отец и мать сохраняют за собой право пользования и проживания в указанной квартире. В настоящий момент я бы хотела продать квартиру. Нужно ли мне получить согласие обоих родителей при продаже квартиры? В квартире мама не зарегистрирована. Зарегистрирована я, отец и мой несовершеннолетний сын. Могу ли я вообще продать квартиру, если один из родителей не даст своего согласия? Возможна ли продажа с обременением? И будет ли иметь значение то обстоятельство, что до того, как подарить мне квартиру родители состояли в браке, а после развелись. Эта квартира была ими и мной несовершеннолетней приватизирована и была совместно нажитым имуществом, но после развода ее раздел на доли не происходил, ни в суде, ни у нотариуса. Могут ли они заявить какие-либо права на нее?
Комментарии (5)
Добрый день!
Для сдачи квартиры в аренду, которая принадлежит Вам, согласие лиц, которые в квартире имеют регистрацию не нужно.
Препятствий здесь не имеется.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день Катерина.
Если отец перерегистрируется в другое жилое помещение, свое или не свое, то он утратит право пользования Вашей квартирой. Его не будет в лицевом счёте, и тогда его согласия на продажу не нужно. Простое вступление в наследство такого результата не даст.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением Дмитрий Кулагин.
Дмитрий Иванович, после Вашей консультации стало известно, что при таком положении вещей отец не согласен зарегистрироваться по другому адресу и против такой сделки. Могу ли я тогда без его согласия сдать хотя бы комнату в аренду? Утратит ли он автоматически регистрацию в указанной квартире, а значит и право пользования и проживания, в ней, если купит собственную квартиру или вступит в право наследования части квартиры его родителей?
Добрый день, Катерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
В Вашей ситуации много вопросов. Как водится Вам непросто сориентироваться в обилии информации. По этой причине рассмотрим положение дел очень подробно.
Начнем с приватизации.
Поскольку дарителем квартиры была мама, то можно сделать следующие важные выводы:
1) титульным собственником квартиры была мама (хотя в приватизации, скорее всего, использовались чеки "ЖИЛЬЕ", которые начислялись и на маму, и на отца, и на Вас). Сейчас процедура приватизации не требует особого внимания. На стадии дарения договор о приватизации являлся правоустанавливающим документом (документом, который подтверждал, что квартира находится в частной собственности). При дарении, скорее всего отец давал свое согласие на проведение этой безвозмездной сделки.
2) после государственной регистрации договора дарения, основным правоустанавливающим документом на недвижимость стал договор дарения (про договор приватизации можно условно забыть). Поскольку договор предполагал право пользования родителей, то это означало, что родители в данной квартире оставались прописанными (зарегистрированными), и могли проживать в данном жилом помещении. Стоит заострить внимание вот на каком моменте. Так, право пользования жилым помещением непосредственно связано с регистрацией в жилом помещении. Это значит, что если лицо, которое указано в договоре дарения изменило регистрацию, то оно утрачивает право пользования. Выходит, что мама, которая зарегистрирована в другом месте, уже не имеет права пользования жилым помещением.
3) собственником квартиры являетесь Вы. В настоящее время нельзя у Вас отсудить часть квартиры. Закон предусматривает отмену договора дарения, если Вы например совершите покушение на жизнь дарите (согласитесь маловероятный случай).
Теперь давайте коснемся того, что необходимо сделать, чтобы продать квартиру.
Так, поскольку в квартире зарегистрирован отец, то потребуется его согласие для проведения сделки. Если такого согласия не будет, то сделку Вы провести не сможете. Такое согласие не потребуется, если отец оформит регистрацию в другом месте.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.