Продажа квартиры гражданином РФ

Добрый день, Виктор!
Ответим на Ваш вопрос лирически. Если человек заболел, можно пойти двумя путями. Лечиться самостоятельно или пойти к квалифицированному специалисту. Как вы понимаете, - достаточно сторонников и у той, и у противоположной стороны. Но обращение к специалисту позволит Вам избежать осложнений.
Какие осложнения могут быть:
1) Пункт первый (самый щепетильный) подсчет и передача оплаты за квартиру (согласитесь в парке на скамейке, этого не сделаешь). Я не берусь повторять (перечислять) варианты мошенничеств, которые связаны с передачей денег (интернет наводнен информацией). Намного комфортнее в условиях агентства, провести подсчет денежных купюр. Кроме того, сотрудники агентства, для Вашего спокойствия сопроводят стороны к месту проведения (регистрации) сделки.
2) Любой потенциальный покупатель хочет быть уверенным в том, что проведенная сделка в перспективе не будет никем оспорена. Именно поэтому самой сделке предшествует подготовительный процесс, в который помимо всего прочего входит и сбор документов, подтверждающий "прозрачность" сделки. Часть документов Вы сможете собрать сами. Часть, но не все. Так, сведения из лицевого счета (с момента заселения дома) Вам не предоставят без соответствующего запроса агентства недвижимости. Чтобы такой запрос оформить, - Вы с агентством должны находиться в договорных отношениях. На объект недвижимости может быть наложен арест (есть он или нет, может проверить агентство недвижимости). Самостоятельно дальновидный покупатель этого не сделает при всем желании (полномочий нет). Именно этот документ позволит ответить на вопрос: есть ли лица, которые, несмотря на то что не являются собственниками квартиры, имеют право пользования этим помещением (к ним относятся лица, изменившие регистрацию в связи с учебой в ВУЗе в другом городе, призванные в Вооруженные Силы, уехавшие на государственные стройки (БАМ и т.п.), отбывающие наказание в местах лишения свободы и др.).
Сделка, которую готовили сотрудники агентства недвижимости - страхуется.
Поскольку квартира досталась Вам по наследству, у покупателя должен (обязательно) возникнуть вопрос, а единственный ли Вы собственник. Для ответа на этот вопрос необходимо уточнить, заводилось ли наследственное дело. Кроме того, следует иметь в виду, что если в завещании у наследодателя указаны один Вы, но у него имеются родственники (брат, сестра и др. достигшие пенсионного возраста), которые имеют право на обязательную долю наследства (25%), то без их согласия Вы квартиру не продадите. Более того, они юридически имеют преимущественное право покупки этой недвижимости.
Поэтому, если Вы Виктор явитесь к нотариусу либо к государственному регистратору с техническим паспортом на квартиру и свидетельством о вступлении в наследство, то регистрация сделки не наступит.
Определить полный перечень документов, необходимых для сделки можно только увидев и изучив оригиналы.
Таким образом, хотим порекомендовать Вам, обратиться все-таки в агентство недвижимости.
Тогда Вы точно сможете избежать осложнений.
Оказать необходимую помощь Вам может и ООО "Час-Пик".
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов.

С уважением, Дмитрий Кулагин. 8-029-684-02-34