Продажа квартиры, если собственник за рубежом
19.04.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Алина
Собственник квартиры (сын) в настоящее время работает за границей, хочет продать квартиру в Минске, которую он построил без привлечения кредита за собственные средства, будучи холостым, зарегистрирован в этой квартире один, в настоящее время женат, детей нет. Хотелось бы узнать (с целью дальнейшей продажи квартиры), какой вариант проще в плане всевозможных оформлений и более приемлем для потенциальных покупателей - оформление доверенности или договора дарения (на имя близкого родственника). Возможно ли за границей, если присутствуют обе стороны (собственник и одаряемый близкий родственник) оформить договор дарения? Или этот договор можно оформить только на территории РБ? Имеет ли право новый собственник тут же продать квартиру? И вообще, какой способ наиболее прост и предпочтительнее на практике? Спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Алина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Мы относительно недавно отвечали на подобный вопрос (автор Галина).
В сложившейся ситуации имеет смысл оформить договор дарения и последующую его государственную регистрацию. Фактически и юридически произойдет смена собственника. При дарении близкому родственнику налог не предусматривается.
В перспективе отношения у потенциального покупателя к новому собственнику будут более доверительные, в сравнении с доверием к человеку, который представляет интересы собственника на основании доверенности.
Именно воспользоваться дарением рекомендуем.
Договор дарения можно оформить за пределами Республики Беларусь. Вопросов быть не должно, если это оформление состоится в консульстве Республики Беларусь. В дальнейшем этот договор необходимо будет зарегистрировать (осуществить государственную регистрацию в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ) на территории Республики Беларусь). Исходя из опыта, лучше иметь на руках образец такого договора, из Беларуси. Право тут же продать у одаряемого есть (после государственной регистрации).
Не рекомендуем оформлять договор дарения у местного нотариуса (за границей). Законодательство стран может не стыковаться. По этой причине можно потерять деньги (за оплату нотариуса) и время.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.