Продажа квартиры
04.09.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Здравствуйте. Двухкомнатная квартира принадлежит трём собственникам по праву наследования. Родственных связей у сособственников нет. Никто не прописан и никто не пользуется квартирой. Лицевые счета у всех раздельные. Доли выделены: два собственника (№№1,2) владеют одной изолированной комнатой, третий собственник (№3) так же изолированной комнатой. Комнаты раздельные. Доли были выделены через суд- Мировое соглашение с условием, которое было озвучено собственниками №№ 1,2 , что квартира выставляется на продажу и деньги делятся между собственниками в соответствии с долями. Когда квартира была выставлена на продажу, собственник № 3 заявил, что два других собственника должны со "своего кармана" выплатить 6 тысяч долларов, тогда она согласна на продажу. Можно ли в этом случае через суд принудить собственника № 3 к продаже квартиры и самое главное, полученные деньги поделить в соответствии с долями.
Комментарии (2)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Однозначно, что требование собственника № 3, который за свое согласие продавать квартиру, - как единый объект недвижимости, желает получить деньги (сверх тех, которые покупатель заплатит при покупке) не основано на законе.
Вместе с тем, - принудить человека к участию в сделке нельзя.
Как Вам быть. Конечно "волшебной таблетки" нет. Однако имеет смысл начать (собственникам № 1, 2) продавать свои части. Естественно сперва необходимо предложить доли квартиры собственнику № 3. Если не купит (что видимо вероятнее всего), то продавать долю (доли) любому желающему на тех же условиях, что предлагались собственнику № 3.
Не нужно быть дипломированным экономистом, чтобы понять, что экономически выгоднее продать квартиру целиком, чем по частям. Естественно собственники № 1 и 2 на выходе (продавая без собственника № 3) получат чуть меньшую сумму, а вот еще большой вопрос сможет ли продать свою часть собственник № 3. Так, желания купить часть, принадлежащую собственнику № 3 не будет, если доли первого и второго собственника купит:
- лицо, которое выражено злоупотребляет спиртными напитками;
- имеет заболевание типа туберкулез, ВИЧ-СПИД, и т.п.;
- которое имеет татуировки, сделанные не в тату-салоне, а в ходе неоднократного отбывания наказания в местах лишения свободы;
- семья с беспокойными, капризничающими, маленькими детьми.
Про эти детали стоит поговорить с собственником № 3. Возможно, человек примет верное решение. Если нет, то Вам остается только продавать свои части (естественно вместе).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.