Продажа квартиры
28.10.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Дмитрий
Здравствуйте! У меня с братом квартира осталась по наследству, у меня 3/4 доля у бата 1/4. Я хочу продать квартиру, а брат против. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в данной ситуации. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Фактически, если брат имеет регистрацию в квартире (о которой идет речь), то для проведения сделки необходимо его согласие. Кроме того, необходимо соблюсти право брата на преимущественную покупку. Сперва необходимо предложить покупку брату. Это делается вначале устно, а затем посредством письма (которое должен оформить нотариус). После получения письма, если брат не купит Вашу часть квартиры, Вы сможете у нотариуса получить свидетельство, которое будет позволять Вам (условно) продавать долю в квартире любому желающему (на условиях, которые были предложены брату).
Преодолеть несогласие брата с Вашей сделкой, можно преодолеть только в суде.
Естественно экономически выгоднее продавать квартиру целиком, а затем делить деньги.
Вместе с тем, на такой шаг многие не согласны:
- нет другого места жительства;
- квартира дорога как память;
- нет средств на покупку другого жилья, а денег от продажи заявленной квартиры (доли) не хватает, чтобы приобрести что-то достойное.
Таким образом, стоит попытаться договориться с братом. Если это сделать не получается, то остается обращаться в суд.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.