Продажа квартиры
24.03.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Антон
Добрый день! Хочу продать квартиру, которая находится в моей собственности. Квартира подарена мне отцом. В договоре есть приписка, что мать и отец сохраняют в ней право пользования и проживания. Ранее квартира приватизировалась родителями в браке и мать давала согласие на дарение ее в мою пользу. До договора дарения родители развелись и квартиру не делили, доли свои не выделяли. Сейчас отец не проживает в квартире, он выписался и живёт отдельно. Проживаем я и моя мать. Согласия на продажу она мне категорически не даёт, говорит что участвовала в приватизации и у нее есть доля в моей квартире и без нее я не могу ничего продать. Вопрос такой: так ли это, нужно мне ее согласие или нет. Могу ли я пробовать ее выселить по пункту 3 ст.89 Жилищного кодекса, чтобы решить свой вопрос. Надеюсь на вашу помощь.
Комментарии (1)
Добрый день, Антон!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Для продажи квартиры (применительно для Вашей ситуации) потребуется согласие матери.
Такое согласие определено следующими нормативными актами:
1) Указом Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", раздел Жилищные отношения, п.п. 1.1.2..
2) Договором дарения, в котором определено сохранение за матерью права пользования и проживания.
Выселение человека из квартиры, в которой он зарегистрирован законодательством предусмотрено (см. статью 89 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Вместе с тем, положительное решение (решение о выселении) суд принимает, после изучения доводов, которые приведены заинтересованной стороной. Суд может, как принять решение в интересах истца, так и отказать в удовлетворении иска.
Приведем примеры.
Пример № 1.
В этом случае суд может принять решение о выселении матери.
Мать является лицом, которое нигде не работает, не участвует в оплате коммунальных платежей, злоупотребляет спиртными напитками, за что ранее отправлялась для социальной реабилитации в ЛТП, однако после возвращения продолжает привлекаться к административной ответственности за пьянство по месту жительства. Мать делает невыносимыми условия проживания не только жильцов квартиры, но и соседних квартир, из-за постоянных скандалов, угроз пожара, сквернословия, нарушения условий совместного проживания.
Пример № 2.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
Мать является пенсионеркой (нетрудоспособной), не имеет в собственности другой недвижимости, где могла бы проживать. Свое нежелание давать согласие на продажу поясняет невозможностью (в случае продажи) иметь какое-либо место для проживания и регистрации. Также мать поясняет, что сын желает после продажи квартиры:
- уехать без неё на постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь;
- потратить деньги на игру в казино, поскольку страдает "игроманией", имеет задолженность перед КАЗИНО;
- допускает немедицинское применение наркотических веществ.
Пример № 3.
Суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска. Если и Вы, и мама ведете законопослушный образ жизни, однако у мамы нет другого жилья для проживания.
Мы высказали свое мнение по данному поводу.
Поскольку аргументы у сторон (сына и матери) могут быть свои, то и решение суда будет строиться с учетом этих факторов.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.