Продажа квартиры
19.02.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Екатерина
Здравствуйте подскажите, пожалуйста, я как продавец после продажи квартиры могут ли потенциальные покупатели захотеть вернуть деньги и соответственно жилье продавцу? Если да, а деньги потрачены как это делается. И какие сроки у покупателей чтобы аннулировать сделку
Комментарии (1)
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте разберемся с Вашей ситуацией. Полагаем, что Вас интересует и теоретическая и практическая часть.
Возможны различные Варианты.
1. И ПРОДАВЕЦ, и ПОКУПАТЕЛЬ квартиры желают каждый возвратить все на исходные места.
В этом случае стороны обращаются в БРТИ, где расторгают договор купли-продажи. Одна сторона возвращает деньги, вторая сторона ключи от квартиры. Стороны дополнительно оговаривают порядок снятия с регистрационного учета.
2.ПОКУПАТЕЛЬ квартиры желает расторгнуть договор и вернуть деньги, а ПРОДАВЕЦ не желает этого.
В этом случае рассмотрение вопроса возможно только в суде. Естественно ПОКУПАТЕЛЬ в исковом заявлении должен указать аргументы, которые позволят суду сделать вывод о том, что договор подлежит отмене. К таким причинам можно отнести:
- ПРОДАВЕЦ подделал документы, которые позволили провести сделку (о чем стало известно после ее проведения, но не сразу);
- ПРОДАВЕЦ скрыл от покупателя сведения о том, что права на продаваемую квартиру имеются у других лиц (например у бывшего супруга, а ПРОДАВЕЦ поменяв свой паспорт заявила, что не состояла в браке);
- ПРОДАВЕЦ скрыл от покупателя сведения о том, что в квартире имеются существенные недостатки (например сырую стену, повлиять на которую не имеется возможности, поскольку необходимо проектировать новую систему ливневого водостока и т.п.); перечень существенных недостатков может быть и другой (мы привели один из...).
Предположим, что суд принял решение о том, что договор купли-продажи подлежит расторжению. В этом решении будет определен порядок реализации решения. Так, будет установлен срок для добровольного исполнения решения, после чего решение будет направлено в Подразделение принудительного исполнения.
Организуя исполнение решения суда ОПИ (отдел принудительного исполнения) может применять следующие методы:
- наложить арест на имущество (недвижимое и движимое (автомобиль, мотоцикл и т.п.));
- запретить должнику выезд за пределы Республики Беларусь;
- организовать принудительную продажу имущества должника и др.
Сроки защиты своих прав у ПОКУПАТЕЛЯ, называются сроками исковой давности. В отношении недвижимого имущества установлены специальные сроки исковой давности. Согласно статьи 182 ГК Республики Беларусь такой срок составляет 10 лет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.