Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

продажа квартиры

04.01.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Инна

Здравствуйте! Ситуация: 4-х комн. квартира, собственников трое: моя дочь (1/2 доли), мой сын (1/6 доли), жена бывшего мужа, который умер (1/6), дочь бывшего мужа (1/6). Планируем продать/разменять квартиру, чтобы купить две, для меня и сына. Наши действия?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 04.01.2023 в 09:31

Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
1. Прежде всего, необходимо взять в руки калькулятор, и произвести вычисления на предмет того, чтобы понимать, жизнеспособны планы или нет.
2. Определить стоимость Вашей квартиры. На стоимость влияют: расположение квартиры (населенный пункт, микрорайон и т.п.); материал стен (кирпич, панели и др.); этаж (первый и последний этажи не всегда пользуются популярностью); планировка; метраж (общий, комнат, кухни); состояние отделки. А теперь встречный вопрос к Вам, - сколько из нужных параметров квартиры Вы нам указали. Ответ - ни одного. Сами понимаете, что четырехкомнатная квартира в "хрущевке" и такая же квартира в современном доме, будут различаться (очень-очень) как по метражу, так и по цене. Поэтому, если речь идет о "хрущевке" (с удовлетворительным ремонтом на 5-м этаже) и отсутствии доплаты, то с большой долей уверенности можно сказать, что две квартиры в Минске Вы купить не сможете.
3. Необходимо быть точным со сведениями. Так, Вы указываете, что число собственников трое. При этом начиная перечислять доли, мы видим четырех человек.
4. Необходимо знать позицию жены бывшего мужа и его дочери. Они хотят продавать свои доли или они хотят выкупить Ваши доли в квартире (и располагают для этого необходимыми средствами) или все желают продать квартиру, а деньги разделить пропорционально размеру долей. 
5. Вы, к сожалению, не говорите о возрасте собственников (всели дети совершеннолетние). Если все, то собственно вопрос решается проще. Если есть несовершеннолетние, то для продажи понадобится согласие органов опеки и попечительства. Получить его можно (однако важно понимать ситуацию). 
Вышеперечисленные мероприятия можно назвать подготовительными.
Если все желают продавать, то важно определиться, куда собственники планируют перерегистрироваться. На практике были случаи, когда потенциальных продавцов данный вопрос ставил в тупик (они просто не знали, что данная проблема возникнет и ее необходимо будет решить). Перерегистрироваться "в никуда" нельзя.
Допустим, что и этот вопрос решен.
Сложна ситуация, если вдруг окажется, что кто-то не желает продавать свою часть, или допустим орган опеки и попечительства не дал разрешение на продажу доли несовершеннолетнего. Вновь допустим, что и этот этап прошел "гладко".
Тогда остается найти покупателя. Лучше всего это сделать с помощью агентства недвижимости. Договор должен быть подписан всеми собственниками (или их законными представителями применительно к несовершеннолетним).
Если покупатель нашелся, то прямая дорога в БРТИ для проведения сделки.
Само собой разумеется, что это общая схема действий. В Вашей цепи, большое количество звеньев (шагов), каждый шаг может иметь особенности. В этом деле важен опытный проводник.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com