Продажа комнаты
29.11.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте. Имеется 2-х комнатная приватизированная квартира, 2 собственника, раздельный счёт. Один из собственников хочет продать свою часть. А другой собственник сам не может выкупить и не даёт согласие на продажу. Помогите пожалуйста, возможно ли продажа комнаты без согласия второго собственника.
Комментарии (3)
Добрый день, Алена!
Продолжим наш диалог.
Откладывать ситуацию до достижения ребенком соседа 18 лет не стоит. Тогда понадобится и подпись подросшего члена семьи собственника. Органы опеки и попечительства должны давать согласие, если:
- ребенок относится к категории детей, находящихся в социально-опасной группе;
- квартира закреплена за ребенком-сиротой;
- речь идет о продаже доли, собственником которой является несовершеннолетний.
В вашем случае несовершеннолетний член семьи второго собственника только зарегистрирован в квартире, которая относится к общей долевой собственности. Если его родители не относятся к категории обязанных лиц (Декрет Президента Республики Беларусь № 18), не лишены родительских прав, то для этого случая согласия органов опеки и попечительства не понадобится.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Дмитрий, добрый день. А подскажите, пожалуйста, лучше нанимать адвоката и пробовать продавать свою долю в квартире, когда ребенок второго собственника достигнет 18 лет? Он там прописан. В ином случае я так понимаю вмешается опека? Со вторым собственником невозможно достигнуть договорённостей никак.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
Продажа долей недвижимости, относится к наиболее сложным сделкам, поскольку имеет много нюансов. С этими нюансами и стоит разбираться. Давайте начнем с самого начала.
1. Прежде всего, необходимо иметь в виду, что квартира не должна иметь обременений (запретов). Такие запреты могут быть по следующим причинам:
- не выплачена полностью сумма, которая установлена договором приватизации;
- не погашен кредит банка, который был оформлен для покупки недвижимости (ее части);
- в квартире проведена неузаконенная перепланировка, о чем стало известно в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру);
- на квартиру наложен арест (по причине того, что один из собственников является должником, либо признан обвиняемым по уголовному делу и т.д.).
Причины можно продолжать (перечень не исчерпывающий).
2. Если обременений нет, то следующим по значимости фактором является получение согласия на продажу лиц, которые должны такое согласие давать. Данное требование закреплено Указом Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах" (раздел "Жилищные отношения", п.п. 1.1.1.-1.1.2.). Кто должен давать согласие на продажу. К числу таких лиц относятся те, кто отражен в лицевом счете и достиг возраста 18 лет. Вместе с тем, не требуется согласия от лиц, которые не являются родственниками (бывшими родственниками) продающего недвижимость (ее часть).
3. Следующим шагом является требование о соблюдении права собственника (общей долевой собственности) на первоочередную покупку продаваемой доли. Это действие может быть выполнено двумя способами:
- другой собственник оформит отказ у нотариуса о том, что не желает приобретать другую долю, которая ему предложена по определенной цене (следует отметить, что данные о цене лучше всего отражать, поскольку к документу с фразой об отказе от приобретения по любой цене, на любых условиях, могут быть претензии со стороны государственных регистраторов);
- второй способ состоит в получении свидетельства от нотариуса. Такое свидетельство нотариус даст, если: ранее было направлено оформленное нотариусом письмо, от одного собственника второму собственнику с предложением купить долю; второй собственник письмо получил, но в течение 30 дней не предпринял никаких действий по приобретению недвижимости. Этот пункт является самым сложным по исполнению.
Само собой, что если согласия от второго собственника не удается получить, то в продвижении вперед возникает проблема. Как такую проблему решить? Имеет место следующая практика. Обращение в суд с иском о препятствии в распоряжении своим имуществом. Такое исковое заявление лучше готовить с помощью юриста (из юридической консультации), которого потом также привлечь для представления своих интересов в суде. Желательно, чтобы к моменту обращения в суд имелся потенциальный покупатель на Вашу долю.
Заранее сказать, какое решение примет суд нельзя.
Вместе с тем (очевидно), что чем весомее причины для продажи, тем больше вероятность того, что решение суда будет в Вашу пользу. Какими могут быть причины:
- необходимость оплаты дорогостоящего лечения Вам или Вашим родственникам (предоставление в суд медицинских справок);
- семейные обстоятельства (например, переезд в другой город в связи с заключением брака, перевода на другое место работы, перевода супруга военнослужащего к другому месту службы и т.п.);
- необходимость оплаты дорогостоящего обучения своего или ребенка.
Вот общий порядок действий. Конечно, до суда следует несколько раз предлагать второму собственнику дать согласие, для того, чтобы в суде он не заявил, что, мол, слышу в первый раз, и без суда был готов дать свое согласие на проведение сделки.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.