Продажа дома в Ратомке
03.09.2017 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Юрий
Имеется участок 12,53 сотки в Ратомке. Получен как нуждающимися в 2008 году.На сегодняшний день построена коробка с стеклопакетами. Задача:1. регистрация его как объект незавершенного строительства.2. Продажа дома совместно с участком.Вопросы:1. Насколько реально ли это и готовы ли вы за это взяться?2. Стоимость ваших услуг.Телефон/вайбер для связи: +7953 177-28-25
Комментарии (2)
Добрый день, Юрий!
Постараемся ответить на Ваши вопросы.
В соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 № 87 "О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач" завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи независимо от ввода такого дома в эксплуатацию.
Таким образом, достаточно возвести "коробку" в установленные сроки, а затем заниматься работами, связанными с внутренней отделкой, прокладкой коммуникаций, приемкой дома в эксплуатацию и его регистрацией.
Согласно пункту 11 Указа Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 "Об изъятии и предоставлении земельных участков" отчуждение земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, возможно только после приемки дома в эксплуатацию и его регистрации либо консервации незавершенного строительством жилого дома.
"Коробку" продать можно только местному исполкому.
Что касается граждан, получивших земельные участки как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то до истечения 8 лет со дня государственной регистрации возведенных на них жилых домов, они не вправе отчуждать такие участки и (или) дома, а также объекты недвижимости, образованные в результате их раздела, слияния или вычленения из них, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетом.
Отчуждение незавершенных законсервированных строений такими гражданами также не допускается за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам. Порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716. Порядок государственной регистрации возведенного жилого дома установлен Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним". Документы, необходимые для совершения административных процедур, определены в Указе Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 "Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан".
Исходя из всего изложенного, выходит, что дом Вы можете реализовать, только администрации Ратомки (местному исполкому). Вместе с тем, потребности в приобретении Вашего дома у исполкома может и не быть. Поэтому Вы можете написать краткое обращение в исполком о имеющихся намерениях по продаже объекта недвижимости. Оно будет рассмотрено в сроки от 15 до 30 дней (В соответствие с Законом Республики Беларусь "Об обращениях граждан и юридических лиц"). В зависимости от изложенного на обращение ответа и стоит действовать.
С уважением, Дмитрий Кулагин (+375-29-684-02-34).
Добрый день, Юрий!
В настоящее время на рынке недвижимости (в части, касающейся недостроенных (законсервированных) домов, дач и коттеджей) имеет место снижение потребительского интереса. В тоже время, сохраняется интерес к "пустым" участкам и полностью завершенным объектам. С учетом отмеченной ситуации, ООО "Час-Пик" готово оказать услуги исключительно по рекламе Вашего объекта недвижимости на специализированных сайтах. Указанная риэлтерская услуга может быть предоставлены и выполнена после заключения соответствующего договора.
С уважением,
Дмитрий Кулагин. +375296840234