продажа дома без личного присутствия
27.03.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Наталья
Здравствуйте. Собираемся продать дом в Минске. Дом оформлен на мужа. В нём прописаны он и дочь. Есть также квартира оформленная на мужа в Минске, куда они могут перепрописаться. Я уже прописана в этой квартире. Мы все живем за границей. Возможно ли в этом случае продать дом без личного присутствия? Генеральную доверенность можем оформить на родственника.
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час - Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Теоретически и практически осуществить задуманное можно. Необходимо просто выполнить условия, по ряду направлений.
Первое направление (его необходимо учитывать). Так, если Вы проживаете за пределами Республики Беларусь давно, более 183 дней, то не являетесь налоговым резидентом. Это значит, что при продаже дома необходимо будет уплатить налог. Размер налога - 13 % от фактической прибыли. Вычислить сумму налога помогут в налоговой инспекции.
Второе направление (вопрос перерегистрации). Иногда на основании доверенности уполномоченное лицо может перерегистрировать заинтересованных лиц. Однако, кроме доверенности, необходимо паспорта и военный билет лиц, которых нужно перерегистрировать. Их нужно будет присылать (иногда это возможно, иногда нет). Если дочь несовершеннолетняя, то для перерегистрации необходимо согласие родителей (оформляется нотариально).
Третье направление (получение согласия на проведение сделки от лиц, которые такое согласие давать должны). Так, видимо, дом относится к совместно нажитому имуществу. Значит для продажи нужно согласие второго из супругов. Это согласие необходимо оформить нотариально (с соблюдением всех необходимых требований: апостиль и др.). Лучше всего такое согласие оформлять в посольстве Республики Беларусь или в посольстве России (тогда апостиль не нужен, нет заморочек с переводом).
После всего вышеобозначенного остается найти покупателя.
Далее все как обычно.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.