Продажа доли в однушке
12.12.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Денис
Здравствуйте! У нас такая ситуация. С бывшей супругой имею в собственности однокомнатную квартиру по 1/2 доли у каждого из нас. Наши двое совершеннолетних детей зарегистрированы и проживают в этой квартире. Мы все четверо здесь прописаны, но бывшая супруга проживает со своим новым женихом по адресу его места жительства. Она хочет продать свою долю в нашей с ней однокомнатной квартире. Уведомление о преимущественном праве покупки я получил от неё примерно 2,5 месяца назад, однако согласие на покупку её доли на её условиях я не дал, т.к. у меня нет столько денег. Другого жилья в собственности ни у меня, ни у наших детей нет, поэтому мы все как зарегистрированные в этой квартире бывшие члены и члены семьи не можем дать свое согласие на продажу бывшей супругой своей доли. И она подала на нас в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности. По решению суда бывшая супруга теперь имеет право продавать свою долю любому лицу без моего согласия и согласия наших детей, и это несмотря на то, что у нас квартира однокомнатная и доли не могут быть выделены в жилые комнаты. Более того, пунктом 22.18.1 указа Президента №200 от 26 апреля 2010 года установлено условие, при котором совершение сделки купли-продажи долей в праве собственности на них возможно только при наличии письменного согласия совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, проживающих в жилом помещении. И у нас нет обязанности это согласие дать. Ведь вселение в квартиру постороннего для нас человека повлечет за собой явное нарушение наших прав как пользователей квартиры. Не могут в одной комнате жить 2 посторонних человека. Исходя из судебной практики, суды выносят такие решения, когда речь идет о квартире, в которой как минимум 2 жилые комнаты. Но у нас комната одна и мы именно на это акцентировали внимание в ходе судебного заседания. А если указ Президента можно заменить решением суда, тогда вообще непонятно, для чего этот указ создавался. Ведь данный указ является гарантией со стороны государства защиты жилищных прав именно членов семьи и бывших членов семьи. Сталкивались ли вы с подобными ситуациями и насколько на ваш взгляд правомерно вынесенное судом решение и есть ли смысл нам его обжаловать? Для нас это абсурд.
Комментарии (3)
Согласны с Вами.
Добрый день, Денис!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Мы можем высказать свое мнение по сложившейся ситуации. Однако, обратим Ваше внимание на то, что у нас нет полномочий для того, чтобы давать оценку решению суда, поскольку:
- это не входит в компетенцию агентства недвижимости;
- мы не знакомы с обстоятельствами дела (аргументами, которые положены в основу решения суда).
Стоит отметить, что у нас (и у меня в частности) имеется достаточный опыт в продаже долевой недвижимости, что делать относительно сложнее, в сравнении с продажей целых (неподеленных на доли) объектов недвижимости.
Описанная ситуация, достаточно типична (встречается нередко).
Решение суда позволяет продавать долю недвижимости без Вашего согласия (согласия детей). Вместе с тем, стоит отметить, что очереди из желающих купить долю в однокомнатной квартире, где фактически проживают 3 человека, не будет. Думающий человек будет понимать, что пользоваться купленной долей будет либо некомфортно, либо неудобно, либо невозможно.
Вот как-то так.
Важно понимать, в какую сумму бывшая супруга оценивает половину квартиры. Зная сумму, и информацию о площади квартиры, состоянии отделки, - можно сделать вывод о том, объективна цена или нет.
Стоит подумать о том, чтобы выкупить долю. Ведь можно взять кредит для этих целей (если понимать, что цена справедливая). Если цена не справедливая, то не исключено, что желающих купить долю не будет.
С уважением, Дмитрий Кулагин.