Продажа доли в квартире
04.03.2020 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Кристина
Добрый день! Подскажите как быть: я являюсь собственником 1/2 доли в 2-комнатной квартире, полностью оплатила приватизацию (всю свою сумму по договору приватизации), могу ли я продать свою долю, если второй собственник 1/2 доли не оплатил приватизацию? В Свидетельстве о госрегистрации жилого помещения указано, что есть запрещение отчуждения жилого помещения, приобретенного в рассрочку, до полного погашения стоимости жилого помещения! Заранее очень благодарна!
Комментарии (1)
Добрый день, Кристина! Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады помочь Вам.
Вместе с тем, в Вашей ситуации возможны нюансы (различные варианты). Давайте вместе разбираться. Так бывает, что применительно к конкретной квартире договор о приватизации не один, а два или больше (с каждым собственником). У Вас единый договор на двоих или у каждого самостоятельный?
Рекомендуем начать с того, что сделать Ваши (собственников) доли выделенными. Для этого необходимо потратить немного времени, но оно того стоит. Необходимо титульным собственникам (Вам и соседу) нотариально закрепить соглашение о порядке пользования жилым помещением. На основании этого документа можно получить свидетельство о государственной регистрации, в котором будет указано, какое именно жилое помещение соответствует Вашей доле.
Тогда будет получаться (к примеру), что Вам принадлежит 1/2 долей в квартире, расположенной по адресу такому-то, что соответствует комнате площадью 17 кв.м. и 1/2 в помещениях общего пользования. Поскольку Вы полностью выплатили сумму, предусмотренную договором приватизации, то получается, что собственником конкретной комнаты являетесь Вы, и по идее ограничения на продажу комнаты быть уже не должно. Вот только Вам укажут на места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната, туалет). Фактически границу провести между уже выплаченной частью и не выплаченной нельзя. Поэтому приходим к выводу о том, что пока второй собственник не погасит сумму, предусмотренную договором приватизации, - реализовать квартиру будет нельзя.
Как-то так.
Остается выстраивать отношения (договариваться) с другим собственником на предмет досрочного погашения суммы приватизации.
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34