Продажа доли в квартире

       Добрый день, Наталья!
        Спасибо, что обратились к нам. Будем рады видеть Вас среди своих клиентов.
        Если мы правильно поняли, Вам принадлежит двухкомнатная квартира (собственник ВЫ). При этом Вы хотите продать 1/2 квартиры. Сделать это не сложно. Как всегда дело в деталях. Поэтому лучше всего придти на консультацию с документами (консультация бесплатна). Есть мелочи, на которые Вы просто не обращаете внимание сейчас, однако, которые могут создать большие неудобства в перспективе.
       Так, если в квартире имеются две комнаты одинаковой площади, то при продаже 1/2, каждому из собственников будет приходиться по комнате и плюс 1/2 во всех помещениях общего пользования (туалет, ванная, коридор, балкон (если он в кухне).
       Предположим, что комнаты не одинаковые, а, к примеру, 17 кв.м. и 14 кв.м. Вы решили продать меньшую комнату. Если согласно договора купли-продажи покупатель приобретет 1/2 доли, то он будет иметь право пользования, распоряжения и владения:
- половиной помещений общего пользования;
- своей комнатой 14 кв.м;
- частью вашей комнаты (1,5 кв.м.).
       На этих 1,5 метрах он может поставить диванчик и поселить своего родственника.
Вот мелочь, которая может "отравить" нормальное существование.
       Поэтому, если комнаты не одинаковые, то для начала необходимо определить какую долю составляет одна комната, какую вторая и продавать не 1/2, а ту долю, которая соответствует продаваемой комнате.
      Второй момент, необходимо в процессе продажи составить соглашение с покупателем (заверить его у нотариуса), в соответствии с которым определить, что доля соответствует комнате, такой-то, площадью столько-то метров. И при государственной регистрации сделки, ваши доли будут иметь конкретную привязку к помещениям, и будут называться выделенными. Стоимость выделенной доли выше, чем стоимость невыделенной доли.
     Полагаем, Вам должен помочь наш совет.
    С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34