продажа доли в квартире
24.09.2025 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Алина
Доля получена по наследству. Другой наследник проживает в данной квартире. По договору купли-продажи я свою долю продала дальнему родственнику проживающего наследника (все требования законодательства соблюдены). Но у меня нет ключей от этой квартиры, я в ней никогда не проживала. Покупатель не может в квартиру зайти. Проживающий его туда не пускает (выехал на дачу). Покупатель обратился ко мне с письменным запросом - прошу передать ключи от квартиры, согласно п.3 договора купли-продажи. ( п.3 договора купли-продажи гласит: продавец передал ключи покупателю). Вопрос: как правильно ответить на письменный запрос о наличии ключей? Не повлечет ли это в дальнейшем к расторжению договора купли-продажи?
Комментарии (1)
Добрый день, Алина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Правильно события должны были развиваться следующим образом.
1. Вы предложили (посредством письма нотариуса) купить долю второму наследнику на определенных условиях.
2. Второй наследник в течение 30 дней не купил Вашу долю.
3. Вы (самостоятельно либо с помощью агентства недвижимости) нашли покупателя на свою часть.
4. Покупатель осмотрел квартиру, согласился ее приобрести на тех же условиях, которые Вы предложили второму наследнику.
5. Если имелась проблема с ключами и доступом в квартиру Вы должны были (еще до заключения договора купли-продажи) заявить иск в суд с заявлением, в котором должны были (как минимум) заявлены следующие требования:
- об обеспечении доступа в квартиру;
- о предоставлении ключей от квартиры.
Естественно, что суд Вы бы выиграли, и судебный исполнитель обеспечил бы его исполнение.
При таком развитии событий проблем бы не было.
Сейчас ситуация сложнее. Все дело в деталях. Можно предположить, что доля куплена без посещения и осмотра (при этом не исключается, что государственному регистратору говорилось о том, что квартира осмотрена, перепланировок не имеется и т.п.).
При складывающейся ситуации покупатель может заявить Вам о том, что портить нервы в суде он не хочет, и потребует от Вас исполнение договора, в противном случае может и предпринимать действия по расторжению договора.
Что делать:
1. Разговаривать со вторым наследником относительно ключей.
2. Финансово поучаствовать с покупателем в решении вопроса в суде (оплата услуг адвоката).
Однозначно второй наследник неправ, но вскрыть квартиру по собственной инициативе будет неправильным, поскольку второй наследник сможет заявить в органы внутренних дел о том, что у него пропали ценные вещи, а покупателю придется доказывать, что он их не брал.
Вот наше мнение по данному вопросу.
С уважением, Дмитрий Кулагин.