продажа доли в квартире
02.04.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Светлана
Здравствуйте, у меня с братом по наследству по 1/2 доли в 3-хкомн. квартире. В данной квартире прописана моя 15-летняя дочь ), мой брат и его 3-летняя дочь. Я прописана и проживаю в 1-комн. квартире мужа со вторым ребенком
Я хочу продать свою долю, чтобы после продажи доли и квартиры мужа мы смогли купить 2-х комнатную. Целиком брат отказывается продавать квартиру, а долю он пока не может выкупить. Если он не выкупит в ближайшее время, мне придется свою долю продавать 3-лицу. В этом случае, брат сказал, что хочет себе тогда оставить 2 комнаты, а мне 1. И у него получится по площади больше. И я согласна хотя бы так.
Вопрос: 1) как это правильно оформить, чтобы после продажи 3-лицу не возникло никаких вопросов на право пользования 1/2 доли. Т.е. продать только 1 комнату.
2) я так понимаю, что он обязательно дать согласие на продажу, как близкий родственник. Ну а если ему не понравится новый покупатель, то сделка не состоится?
Комментарии (4)
Добрый день, спасибо за консультацию, Дмитрий.
Спасибо за такой развёрнутый ответ. Но пока я ждала Ваш ответ, немного поменялись обстоятельства.
Во-первых, брат уже отказывается ехать к нотариусу, чтобы официально оформить отказ от преимущественного права покупки доли (он всё-таки не хочет, чтобы я продавала свою долю).
Во-вторых, я звонила консультироваться в нотариальную контору и мне сказали, что главное - это отправить ему уведомление о намерении продать долю, и после истечении 30 дней после его получения, если он не купит, то я могу уже продавать кому угодно. А если он не будет забирать уведомление - тогда не смогу. Это и есть его согласие либо отказ. То есть правильно я понимаю, что у него есть только 30 дней на эти решения? Или все-таки уведомление - это одно, а согласие - это другой документ?
В связи с этим еще возникает вопрос, если он не дает согласие или не забирает уведомление, я могу обращаться в суд с тем, что он препятствует мне распоряжаться моим имуществом? И на суде, я так полагаю, должно решиться: либо он выкупает (чего он не может сделать) либо я могу его долю выкупить (я то могу, но он не захочет), либо я тогда смогу продавать свою 1/2 по решению суда.
Добрый день, Светлана!
Продолжим наш диалог.
Вы совершенно верно уловили: существуют два важных фактора (и понадобится два документа):
- соблюдение преимущественного права покупки (это процедура с нотариусом, 30 дней для принятия решения, и т.д., все то, о чем Вас проконсультировал нотариус);
- согласие на продажу доли (это совершенно другое). Суть согласия - это либо личное присутствие на сделке и устное заверение государственного регистратора о своем решении, либо документ, оформленный у нотариуса о согласии с тем, что Вы продаете долю. Такое согласие необходимо от близких родственников, которые зарегистрированы в квартире.
Нотариус прав, если брат не получит письмо у почтальона, то по данному вопросу придется обращаться в суд, одновременно есть смысл рассмотреть вопрос и о согласии брата (чисто на сделку), ведь он может согласия не давать.
Сказать заранее, какое решение примет суд нельзя, поскольку неизвестно, какие доводы приведете Вы, а какие Ваш брат.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Все еще выражаем надежду прочесть Ваш отзыв на сайте.
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо за такой развёрнутый ответ. Но пока я ждала Ваш ответ, немного поменялись обстоятельства.
Во-первых, брат уже отказывается ехать к нотариусу, чтобы официально оформить отказ от преимущественного права покупки доли (он всё-таки не хочет, чтобы я продавала свою долю).
Во-вторых, я звонила консультироваться в нотариальную контору и мне сказали, что главное - это отправить ему уведомление о намерении продать долю, и после истечении 30 дней после его получения, если он не купит, то я могу уже продавать кому угодно. А если он не будет забирать уведомление - тогда не смогу. Это и есть его согласие либо отказ. То есть правильно я понимаю, что у него есть только 30 дней на эти решения? Или все-таки уведомление - это одно, а согласие - это другой документ?
В связи с этим еще возникает вопрос, если он не дает согласие или не забирает уведомление, я могу обращаться в суд с тем, что он препятствует мне распоряжаться моим имуществом? И на суде, я так полагаю, должно решиться: либо он выкупает (чего он не может сделать) либо я могу его долю выкупить (я то могу, но он не захочет), либо я тогда смогу продавать свою 1/2 по решению суда.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень жизненный вопрос. Такая ситуация часто случается. Мы имеем в виду необходимость как-то разобраться с долей недвижимости. Из-за специфики продажи долей далеко не каждое агентство недвижимости берется за продажу доли. Объяснить это можно несколькими причинами:
- нет специалистов;
- продавать долю сложнее, чем объект целиком;
- сделка может не состояться (когда много работы вложено в ее подготовку) из-за банального "передумал" и "не хочу продавать", которое звучит из уст одного из собственников.
Для того, чтобы исключить колебания настроения брата Вам стоит нотариально оформить заранее его согласие на продажу доли. Данный шаг несколько цементирует мнение сособственника, однако при желании этот собственник может создать условия для того, чтобы сделка не состоялась (попросту заявить об этом государственному регистратору при проведении сделки).
Теперь немного о замыслах (имеющих место). Вам принадлежит 1/2. Соответственно Вы и будете продавать 1/2, а покупатель ее приобретать. Если никаких дополнительных действий не предпринимать, то гарантировать право пользования за братом двумя комнатами нельзя. Даже если Вы по данному поводу заключите соглашение о порядке пользования жилым помещением. Такое соглашение теряет силу при изменении собственника.
Что мы имеем в виду, говоря про дополнительные действия.
Давайте немного пофантазируем. Предположим, для того, чтобы брат был заинтересован в проведении сделки Вы (предварительно) осуществляете дарение ему части своей доли. Вы дарите ему такую часть, чтобы в сумме с уже имеющейся долей, у брата получилось именно две комнаты (соответствие с площадью комнат). В таком случае Вы продавать будете меньшую часть квартиры, а у брата останется чуть большая часть квартиры.
Реальность нашего совета зависит, что многого количества факторов, но в первую очередь от взаимоотношений с братом.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.