Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Продажа доли в квартире

30.07.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Савелий

Здравствуйте. Являюсь собственником 2/3 долей в квартире (получены в результате дарения от жены).
1/3 является собственностью сестры моей жены (у нее есть совершеннолетний сын, и они вместе прописаны в квартире).
Членами моей семьи и родственниками для меня ведь они юридически не являются? Совместного хозяйства с ними я не веду.
Хочу продать свои 2/3 доли.
Я обращусь к нотариусу, чтобы соблюсти право второго собственника на первоочередное приобретение моей доли.
Но второй собственник денег на приобретение моей доли не имеет и уже сейчас говорит, что от получения письма от натариуса будет уклоняться и отказ не даст.
Смогу ли я, при соблюдении со своей стороны юридических шагов и установленных сроков, продать затем свою долю без согласия второго собственника на проведение сделки?
В п.п. 1.1 - 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 говорится, что необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника.
Но ведь второй собственник для меня чужой человек, намеренный чинить препятствия для распоряжения мною моим имуществом.
Заранее благодарю за ответ.

Комментарии (5)

Дмитрий 22.12.2023 в 11:58

Игнат в 21.12.2023 17:15
Добрый вечер. У вас в 4 пункте ошибка. Вы мне и сами отвечали в другом вопросе, что даже если сотрубник РСЦ выдаст отдельный лицевой счет, то по закону, если в квартире зарегистрирован родственник, то он все равно должен давать согласие на сделку, потому что раздел лицевого счета нацелен исключительно на оплату коммунальных услуг.
 

Добрый день.
Не исключаем, могли ошибиться. Суть нашего ответа была в следующем. Родственник, прописанный всегда должен давать согласие на продажу. Не родственник (постороннее лицо) не должен давать согласие на продажу.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Игнат 21.12.2023 в 17:15

Добрый вечер. У вас в 4 пункте ошибка. Вы мне и сами отвечали в другом вопросе, что даже если сотрубник РСЦ выдаст отдельный лицевой счет, то по закону, если в квартире зарегистрирован родственник, то он все равно должен давать согласие на сделку, потому что раздел лицевого счета нацелен исключительно на оплату коммунальных услуг.
 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 02.08.2021 в 17:52

Савелий в 02.08.2021 14:28
Спасибо за ответ. Немного дополню.
Лицевые счета разделены, коммунальные платежи оплачиваю соразмерно доле.
Единственное, да, именно в натуре у нас доли не выделены. Этим вообще не планировал заниматься. Ведь есть покупатели, готовые заплатить меньше и приобрести  не выделенную в натуре долю, а уже сами потом решать этот вопрос по выделению.
Возможно ли все-таки пропустить этот шаг по выделению доли в натуре?
И еще.
Как вы написали: "Можно получить лицевой счет, который не "привязан" к лицевому счету второго собственника, что позволяет не получать для сделки согласие других лиц."
Т.е. это совсем другой счет, чем тот, по которому я плачу сейчас? Если можно хотя бы кратко: в чем в этих счетах разница?
 

Добрый день.
Относительно лицевого счета.
Если лицевые счета разделены, то когда любой из собственников берет выписку, сотрудник РСЦ указывает не только лицевой счет обратившегося но и лицевой счет другого собственника. Если настойчиво и любезно попросить работника РСЦ он может дать отдельный (без указания второго) лицевой счет.
Однако мы не просто так сказали о том, что каждый шаг сложен. Обозначим в чем сложности:
- судья может не принять заявление об установлении юридического факта;
- работник РСЦ может не дать отдельный лицевой счет.
Теперь относительно долей, выделенной и невыделенной. Если доли не выделены и нет соглашения о порядке пользования жилым помещением, то собственно возникает вопрос, а что именно вы собираетесь продавать. Наверняка в квартире есть помещение (комната) получше и похуже. Но главное в другом,  когда доля невыделенна, то 100% Вы не сможете получить отдельную выписку из лицевого счета (соответственно будет тупик по вопросу получения согласия другого собственника и совершеннолетних членов его семьи).
Поэтому пропустить ничего нельзя. Все события взаимосвязаны. Повторимся, что попробовать можно, но гарантировать успех сложно. Дело в специфике продажи долей.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением,  Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Савелий 02.08.2021 в 14:28

Кулагин Дмитрий в 01.08.2021 20:59
Кулагин Дмитрий в 01.08.2021 20:59

Спасибо за ответ. Немного дополню.
Лицевые счета разделены, коммунальные платежи оплачиваю соразмерно доле.
Единственное, да, именно в натуре у нас доли не выделены. Этим вообще не планировал заниматься. Ведь есть покупатели, готовые заплатить меньше и приобрести  не выделенную в натуре долю, а уже сами потом решать этот вопрос по выделению.
Возможно ли все-таки пропустить этот шаг по выделению доли в натуре?
И еще.
Как вы написали: "Можно получить лицевой счет, который не "привязан" к лицевому счету второго собственника, что позволяет не получать для сделки согласие других лиц."
Т.е. это совсем другой счет, чем тот, по которому я плачу сейчас? Если можно хотя бы кратко: в чем в этих счетах разница?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 01.08.2021 в 20:59

Добрый день, Савелий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вас сориентировать по ситуации.
Сразу скажем, что ситуация сложная.
Сложность заключается в том, что законодательство имеет ряд пробелов. Что мы имеем в виду. 
Без свидетельства нотариуса (о том, что Вами соблюдено право преимущественной покупки доли другим собственником) сделку провести нельзя. Если другой собственник не получает письмо нотариуса, то возникает тупиковая ситуация. Законодательство не содержит путей разрешения ситуации. Есть вариант, обратиться в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта. Однако, не всегда в суде готовы принять такое заявление. Стоит сходить на прием к судье, где обозначить ситуацию. Если примут заявление, то несколько увеличится вероятность успеха.
Вы совершенно правильно обозначили ситуацию с Указом Президента Республики Беларусь № 200. Так, если не будет согласия на проведение сделки, то такая сделка не состоится.
Можно конечно сделать попытку (гарантировать что-либо не будем). Полагаем, что доли у Вас не выделены, а соглашения о порядке пользования жилым помещением нет. Предполагаем, что (ввиду отношений со вторым собственником) добровольно второй собственник не захочет оформлять соглашение. Значит, что для того чтобы выделить свои доли опять же необходимо обращаться в суд. Решение суда сделает Вашу долю выделенной (будет привязка доли к конкретным помещениям жилого помещения).
Если лицевые счеты не разделены, то следует это сделать (разделить их). Лицевой счет решает вопрос оплаты коммунальных платежей. Теперь немного пофантазируем.
1. Судом выделена доля.
2. Разделены лицевые счета.
3. Судом установлен юридический факт отказа второго собственника от преимущественного права покупки.
4. В расчетно-справочном центре Вы получили лицевой счет, который не "привязан" к лицевому счету второго собственника, что позволяет не получать для сделки согласие других лиц.
Если, все эти условия сойдутся, то Вы сможете (при наличии покупателя) продать свою долю недвижимости. Каждое из четырех действий само по себе является сложным. По этой причине нельзя сказать заранее о том, будет успех или нет.
Все в Ваших руках.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com