Продажа доли в квартире
13.02.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир
Кулагину Дмитрию.
Могилев. В 3-х комнатной приватизированной квартире, после моего развода с женой, 5 лет назад выделены доли: по 9/20 у меня и бывшей жены, по 1/20 у сына и дочери. 3 отдельных лицевых счета оплаты за квартиру: один – бывшая жена, второй – мой сын, третий – я, моя дочь и внук (10 лет). Все пятеро прописаны в квартире. Дочь с внуком более 5 лет живут на съёмной квартире. Я 4 года живу со второй женой в её квартире. Коммунальные платежи за ½ квартиры оплачиваю регулярно. Благодаря Вашим разъяснениям получил в расчётно-справочном центре лицевой счёт именно на себя, в котором обозначены я и дочь с внуком. Заказал и уже получил выписку для нотариального удостоверения сделки.
Первоначально мы планировали оформить договор дарения на мою дочь, а затем решить вопрос с продажей ½ квартиры от её лица. Дочь предложила не делать лишнего звена и сразу решать вопрос по продаже 9/20 моих и 1/20 дочери. Два года назад мой сын заявил о желании выкупить у нас ½ квартиры. Деньги он собирает. Время идёт, а он не очень спешит. Хотим его поторопить. Я не знаю готов ли он оплатить всё сразу, но, вероятно, можно и за два приёма.
При таком подходе будут два продавца – я и моя дочь. Возможно ли решать вопрос с продажей долей остающимся собственникам? Куда обращаться и какие документы нам нужно будет собирать?
Комментарии (1)
Добрый день, Владимир!
Спасибо, что являетесь постоянным клиентом ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Сразу отметим, что весьма важно было отметить, кто будет являться покупателем Вашей доли (продается Ваша доля и доля дочери). Этот момент все расставляет по своим местам.
Законодательством предусматривается такой вариант продажи, когда оплата купленной недвижимости производится с некоторой рассрочкой.
Заключать сделку купли-продажи недвижимости (на наш взгляд) лучше всего в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Исходя из ситуации, Вам понадобятся следующие документы:
1. Лицевой счет (тот о котором мы долго говорили).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (Ваш и дочери).
3. Технические паспорта на долю в квартире (Ваш и дочери).
4. Гражданские паспорта покупателя (сына) и продавцов (Ваш и дочери).
5. Лицевой счет (покупателя). Для того чтобы было понятно, что он также является собственником доли в квартире.
6. Квитанции об оплате государственной пошлины (оформят в БРТИ).
7. Заявление о регистрации договора купли-продажи (оформят в БРТИ).
До заключения сделки Вы с покупателем (сыном) должны определить механику оплаты. Предположим, что стоимость долей (Вашей и дочери) условно составляет сумму, которая эквивалента 10 000 долларам США.
Так, договор купли-продажи может предусматривать следующий вариант оплаты (один из многих):
- первый платеж в размере суммы эквивалентной 1000 долларов США уплачен до заключения договора купли-продажи (так сказать задаток);
- второй платеж в размере суммы эквивалентной 2000 долларов США уплачен в день заключения договора купли-продажи;
- третий платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.12.2021;
- четвертый платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.07.2022;
- пятый платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.12.2022;
- шестой платеж в размере суммы, эквивалентной 1000 долларов США, должен быть уплачен до 31.07.2022.
Только после полной оплаты стоимости доли (долей) сын станет ее собственником.
Понятно, что финансовые возможности покупателя могут быть другие и количество платежей может быть и большим и меньшим.
Вот, пожалуй, и все.
Остается только замысел воплотить в реальность.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34