Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Продажа доли в квартире

13.02.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Владимир

Кулагину Дмитрию.
Могилев. В 3-х комнатной приватизированной квартире, после моего развода с женой, 5 лет назад выделены доли: по 9/20 у меня и бывшей жены, по 1/20 у сына и дочери. 3 отдельных лицевых счета оплаты за квартиру: один – бывшая жена, второй – мой сын, третий – я, моя дочь и внук (10 лет). Все пятеро прописаны в квартире. Дочь с внуком более 5 лет живут на съёмной квартире. Я 4 года живу со второй женой в её квартире. Коммунальные платежи за ½ квартиры оплачиваю регулярно. Благодаря Вашим разъяснениям получил в расчётно-справочном центре лицевой счёт именно на себя, в котором обозначены я и дочь с внуком. Заказал и уже получил выписку для нотариального удостоверения сделки.
Первоначально мы планировали оформить договор дарения на мою дочь, а затем решить вопрос с продажей ½ квартиры от её лица. Дочь предложила не делать лишнего звена и сразу решать вопрос по продаже 9/20 моих и 1/20 дочери. Два года назад мой сын заявил о желании выкупить у нас ½ квартиры. Деньги он собирает. Время идёт, а он не очень спешит. Хотим его поторопить. Я не знаю готов ли он оплатить всё сразу, но, вероятно, можно и за два приёма.
При таком подходе будут два продавца – я и моя дочь. Возможно ли решать вопрос с продажей долей остающимся собственникам? Куда обращаться и какие документы нам нужно будет собирать?

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 13.02.2021 в 21:58

      Добрый день, Владимир!
Спасибо, что являетесь постоянным клиентом ООО "Час-Пик"!       
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
        Сразу отметим, что весьма важно было отметить, кто будет являться покупателем Вашей доли (продается Ваша доля и доля дочери). Этот момент все расставляет по своим местам.
       Законодательством предусматривается такой вариант продажи, когда оплата купленной недвижимости производится с некоторой рассрочкой.
        Заключать сделку купли-продажи недвижимости (на наш взгляд) лучше всего в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
        Исходя из ситуации, Вам понадобятся следующие документы:
       1. Лицевой счет (тот о котором мы долго говорили).
       2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (Ваш и дочери).
       3. Технические паспорта на долю в квартире (Ваш и дочери).
       4. Гражданские паспорта покупателя (сына) и продавцов (Ваш и дочери).
       5. Лицевой счет (покупателя). Для того чтобы было понятно, что он также является собственником доли в квартире.
       6. Квитанции об оплате государственной пошлины (оформят в БРТИ).
       7. Заявление о регистрации договора купли-продажи (оформят в БРТИ).
       До заключения сделки Вы с покупателем (сыном) должны определить механику оплаты. Предположим, что стоимость долей (Вашей и дочери) условно составляет сумму, которая эквивалента 10 000 долларам США.
      Так, договор купли-продажи может предусматривать следующий вариант оплаты (один из многих):
      - первый платеж в размере суммы эквивалентной 1000 долларов США уплачен до заключения договора купли-продажи (так сказать задаток);
      - второй платеж в размере суммы эквивалентной 2000 долларов США уплачен в день заключения договора купли-продажи;
     - третий платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.12.2021;
     - четвертый платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.07.2022;
     - пятый платеж в размере суммы, эквивалентной 2000 долларов США, должен быть уплачен до 31.12.2022;
     - шестой платеж в размере суммы, эквивалентной 1000 долларов США, должен быть уплачен до 31.07.2022.
     Только после полной оплаты стоимости доли  (долей) сын станет ее собственником.
     Понятно, что финансовые возможности покупателя могут быть другие и количество платежей может быть и большим и меньшим.
     Вот, пожалуй, и все.
     Остается только замысел воплотить в реальность.
    С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com