Продажа доли в кварите
23.08.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Елена
Здравствуйте! Муж является собственником доли в квартире (63%), второй собственник (37%). Муж зарегистрирован, второй собственник - совершенно посторонние люди, зарегистрировано 3 чел. Второй собственник уведомил о желании продать свою долю, на данный момент находится за границей. 1. Надо ли уведомить продавца о своем согласии, если да, то в какой форме? 2. Можем ли мы диктовать свои условия по сделке? Если продавец не явится через месяц для заключения сделки, какие действия у моего мужа?
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Все дело в мелочах (в деталях).
Письмо второго собственника с предложением купить долю нужно воспринимать серьезно, если оно правильно оформлено. Так, если оно было подготовлено нотариусом, то можно говорить о правильном оформлении. Если документ не оформлялся нотариусом, то письмо можно отнести к информации о намерениях.
Предположим, что письмо оформлено правильно. В этом случае необходимо уведомить и второго собственника и нотариуса о том, что Вы готовы покупать долю на заявленных в письме условиях. Свой ответ стоит отправлять заказной почтой (с уведомлением о вручении).
Вопрос относительно того, можете ли Вы диктовать условия по сделке, сложен. Все зависит от того, какие это условия. Так, одно дело, если Вы хотите изменить дату проведения сделки и совсем другое, если Вы хотите изменить цену и порядок оплаты (например, с рассрочкой платежа или с использованием кредитных средств).
Условия должны быть приемлемыми для ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ, в противном случае сделка просто не состоится. И ПРОДАВЕЦ, и ПОКУПАТЕЛЬ должны быть согласны провести сделку на условиях, с которыми они согласны.
Относительно последнего вопроса. Определенного порядка действий для такого случая (не приехал потенциальный продавец) не существует. Сами понимаете, что ПРОДАВЕЦ может:
- передумать продавать;
- не приехать по уважительным причинам (болезнь, закрыты границы ввиду эпидемии и др.).
Понудить ПРОДАВЦА к продаже недвижимости можно в строго определенных случаях. Например, в ситуации, когда доля собственника ничтожно мала (2-3 метра или менее) и он имеет в собственности другое жилое помещение. Размер (в метрах) доли продавца нам не известен, поэтому мы не можем сказать, можно ли применять термин ничтожно-малая доля. Понуждение происходит в судебном порядке.
Вот такая ситуация.
С уважением, Дмитрий Кулагин.