Продажа доли в доме
17.04.2023 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ольга
Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня есть 1/2 доля дома осталась после смерти родителей, в доме проживаю я и сын(несовершеннолетний), там же и прописаны, счета не поделены, все оплачиваю я. 1/2 доля у брата, он умер, там не проживал, но был прописан. После его смерти его доля отошла его жене, детей у них не было. Вопрос? Сможет ли его жена продать долю в доме без моего согласия, если у меня не будет заявленной суммы. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Обратим внимание на исходные условия:
1. В частной собственности имеется квартира.
2. Квартира относится к общей долевой собственности.
3. Количество собственников квартиры - двое.
4. Собственники квартиры кровными родственниками не являются, их условное родство связано с регистрацией брака братом, первого собственника. Собственники относятся к категории - свойственников.
5. Один из собственников зарегистрирован в указанной квартире (второй нет).
Законодательством предусмотрена продажа любым из собственников своей доли. Для продажи должно быть соблюдено ряд условий:
- Вам должны предложить первой купить долю в квартире (письмо оформляется у нотариуса, в письме обозначаются существенные условия договора, а именно: цена, условия расчета (с рассрочкой или без нее) и др.).
- Совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире должны дать согласие на проведение сделки (это требование Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", п. 1.1.2, раздел жилищные отношения). Вместе с тем, такое согласие не требуют, если собственники чужие друг другу люди. В вашем случае имеет смысл подойти на консультацию к государственному регистратору, со справкой из расчетно-справочного центра:
- о составе семьи;
- лицевым счетом.
Изучив эти два документа, госрегистратор сообщит о том, требуется ли Ваше согласие для сделки или нет. Это должностное лицо несет ответственность за законность сделки, и может затребовать необходимые документы, если, исходя из ситуации, имеются неясности (именно для него).
Если Вы получили письмо от нотариуса, то:
- у Вас имеется 30 дней для покупки доли у второго собственника;
- через 30 дней нотариус выдаст второму собственнику свидетельство, которое позволит ему продавать долю любому желающему, по цене, которая предлагалась Вам.
Мы сталкивались (достаточно часто) с продажей долей. Интерес к покупке 1/2 долей в двухкомнатной квартире достаточно высок, если:
- просматривается в дальнейшем перспектива выкупить квартиру целиком;
- если доля выделенная (имеет привязку к конкретному помещению в квартире);
- квартира располагается в удобном для потенциального покупателя месте.
Вот общая схема действий, которая будет проходить в целях проведения сделки.
Сами понимаете, что если госрегистратор заявит о необходимости Вашего согласия (для проведения сделки), то у Вас больше рычагов влияния на второго собственника.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.