Продажа доли в доме

     Добрый день, Светлана!         
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
         Сориентируем Вас по ситуации.
         Варианты решения проблемы имеются. Как в любом случае имеются более простые и более сложные.
         Сперва отметим, что продавать долю можно и без выделения в натуре (имея документы, что Вам принадлежит 1/2 в праве собственности на недвижимость).   
         Такая доля называется невыделенной.
         Проще всего продать свою долю другому собственнику (бывшему супругу). Понятно, что для этого случая должны "срастись" много составляющих. Прежде всего, бывший супруг должен хотеть покупать, должен иметь средства, чтобы покупать, и Вы с ним должны придти к цене, которая устраивает и Вас и покупателя. Иногда это удается сделать, иногда нет. Либо денег у покупателя (потенциального) не имеется, либо предлагается купить часть дома по "несправедливой цене". Собственно если в Вашем случае согласовать вышеуказанные вопросы получается, то проблема решена.
         Полагаем, что у Вас ситуация посложнее, и продать часть дома бывшему супругу не удается. В этом случае возникает необходимость продать часть дома постороннему (третьему) лицу, которое готово покупать.
         Законодательство это предполагает, на практике такие случаи нередки. Осуществить этот вариант можно также по простой схеме и по более сложной. Простым будет следующий вариант. Бывший супруг готов у нотариуса (услуги которого оплатите Вы) подписать два документа:
         1) отказ от приобретения Вашей доли по конкретной цене (цена не должна быть космической, а той по которой возможно продать долю).
          2) если супруг прописан (зарегистрирован) в доме, то понадобится его согласие на продажу. Это согласие и должен оформить нотариус (документ на одной страничке). Отметим, что если бывший супруг в доме не зарегистрирован, то этот документ не нужен.
         Собрали документы, нашли покупателя, провели сделку (лучше всего с помощью агентства недвижимости, однако выбор за Вами).
          К сложным вариантам, отнесем ситуацию, когда супруг не желает ехать к нотариусу и оформлять отказ от приобретения вашей доли. Сложный вариант имеет решение, но оно сложновато реализуется на практике. Возможны тупики, из-за действий бывшего супруга. Если мы напишем про эти тупики (они опираются на некоторые пробелы в законодательстве), то часть недобросовестных собственников долей может их использовать, как инструмент в механизме по препятствованию в проведении сделки. Поэтому об этом мы готовы Вам рассказать лично, при посещении агентства. Успех этого варианта зависит исключительно от действий второго собственника (бывшего супруга). 
        Теперь подходим к самому главному. Если Вы сделаете вычленение (превратите дом в двухквартирный, где в каждой квартире свой собственник), которому предшествует реконструкция, - то:
       - никакого согласия на продажу (уже квартиры в частном доме) от бывшего супруга не понадобится (при его регистрации в доме);
       - соблюдать требование о праве бывшего супруга на первоочередную покупку Вашей части недвижимости, не нужно.;
       - в конце концов, получив отдельное жилье с отдельным входом и придомовой территорией Вы можете сдавать его в аренду, либо  проживать сами (при желании).
        Понятно, что реконструкция и вычленение требует денег. Но другие варианты, как было указано выше, могут (при определенных условиях) не реализоваться.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.