Продажа доли в 1-комнатной квартире
17.10.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Здравствуйте. После смерти мужа его однокомнатную квартиру по наследству разделили между его тремя детьми: совершеннолетняя дочь о первого брака и двое наших общих несовершеннолетних детей. Каждому по 1/3. Старшая дочь предложила продать эту квартиру и разделить полученные деньги между всеми детьми. Я не против, но оказалось, что для продажи долей несовершеннолетних детей надо согласие органов опеки. Такое согласие опека не дала. Я попросила старшую дочь подождать три года до совершеннолетия младших детей и тогда продавать, но она не согласна. Сказала, что или я выкупаю ее долю по рыночной цене, или она найдет алкоголика, которому продаст. У меня таких денег на выкуп ее доли нет. Сейчас в этой квартире никто не живет. Скажите, могу я прописать в эту квартиру своих детей и на этом основании сама прописаться, чтобы старшей дочери надо было взять мое согласие для продажи своей доли?
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Разобьем ответ на две части. В первой части коснемся регистрации.
Данный вопрос регламентируется Указом Президента Республики Беларусь № 413 от 07.09.2007 "О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства".
Пункт 7 данного Указа целиком посвящен регистрации несовершеннолетних. Так, Указ предполагает регистрацию несовершеннолетних граждан в закрепленных за ними жилых помещениях. Специфика регистрации зависит от возраста несовершеннолетних. По этой причине есть смысл переговорить с паспортистом того расчетно-справочного центра, к которому относится унаследованное жилое помещение. Только этот специалист, с учетом деталей (которые Вы ему сообщите) сможет ответить на вопрос о возможности регистрации Вас и одновременно детей на унаследованную жилплощадь.
Теперь относительно продажи долей. Весьма расхоже заблуждение о том, что долю можно "с бухты-барахты" продать сомнительной личности. Ваши дети имеют преимущественное право покупки. Принимать решение за них будете Вы (как законный представитель). Кроме того, в некоторых случаях потребуется заключение органов опеки и попечительства. Поэтому первая дочь наследника должна оформить у нотариуса письмо, а вернее два письма, каждое из которых должно быть направлено Вам в интересах одного и второго ребенка (ведь право преимущественной покупки имеется у каждого). В письме обозначается предложение купить долю по конкретной цене. Спустя 30 дней (если Вы получили письмо на почте) у первого наследника появится возможность продавать долю посторонним лицам.
Вот как-то так.
Интерес к продаже долей разный. Но очередей за такими объектами нет.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34