Продажа доли сносимого дома
29.03.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Новицкая Верника
Добрый день! Частный дом в Минске идет под снос. Сейчас в доме 5 собственников(по наследству). Один собственник ( у него самая большая доля) готов продать свою часть другому. Подскажите, как правильно сделать? Планируем писать генеральную доверенность и отказ от наследства. Не будет ли каких подводных камней? Просто продать долю уже нельзя так как дом идет под снос и есть незарегистрированные постройки. Подарить не близкому родственнику узнавали только с уплатой налога и не маленького
Комментарии (3)
Добрый день.
В нашей практике был случай с доверенностью. Исполком требовал личного присутствия собственника доли при выборе варианта квартиры. В нашем случае доверенность "не прокатила".
С уважением, Дмитрий Кулагин
Добрый день, Вероника!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. В ней важны детали.
Перед этим немного теории. Дело в том, что когда принимается решение об отселении жильцов (сносе дома), то это решение (исполкома) направляется во все заинтересованные инстанции. В числе их и БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Данное решение предполагает, что со сносимым объектом недвижимости (на период действия решения исполкома) запрещены все сделки по отчуждению. Говоря простым языком объект нельзя ни продать, ни подарить.
Естественно, если начинает работать институт наследования, то один из наследников может отказаться от своей части наследства в пользу другого наследника. Однако, что необходимо иметь в виду:
- отказываться нужно полностью от своей части наследства (а не частично). Так нельзя отказаться от доли в доме, и не отказаться от например части денежных средств, которые наследодатель имел на своем счету.
- отказываться от наследства нужно в период (обычно 6 месяцев, со дня смерти наследодателя или другими словами со дня открытия наследства), до государственной регистрации права собственности.
Таким образом, если наследники уже вступили в наследство и оформили на себя свои доли, то отказаться от наследства нельзя. Если это произошло, то уже необходимо будет ждать сноса, выделения нового жилья и, распоряжаться уже этим новым жильем.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.