Продажа доли

Добрый день, Инна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе размышлять над Вашим вопросом.
Прежде всего, необходимо понимать, кто собственник квартиры. Об этом Вы умалчиваете. Это самый главный фактор, о котором всегда необходимо говорить.
Соответственно могут быть варианты.
Вариант № 1
Собственником квартиры является Ваша мама, а Вы только прописаны (зарегистрированы) в квартире.
В этом случае продать свою долю Вы не можете, поскольку у Вас ее попросту нет. Имея прописку, Вы имеете только право пользования жилым помещением. Право пользования, - не позволяет проводить отчуждение имущества (продажу, дарение и т.п.).
Вариант № 2
Собственником квартиры являетесь Вы. В этом случае законодательство предоставляет Вам право распоряжаться квартирой. Вы можете ее продать, подарить, произвести мену и т.п. Вместе с тем, для выполнения этих действий необходимо согласие совершеннолетних лиц, которые прописаны в квартире. Для Вашей ситуации понадобится согласие мамы.
Вариант № 3
Квартира относится к общей долевой собственности. Это значит, что квартира разделена на доли, которыми владеют больше чем один человек. Предположим, что 1/2 квартиры принадлежит Вам, другая 1/2 принадлежит Вашей маме. В этом случае у Вас имеется право продать свою долю (1/2), если именно собственником 1/2 Вы владеете. Для сведения обозначим, что размер долей у собственников может быть самый разный (он обозначается в документах в виде правильной дроби, например: 1/2; 1/3; 1/4; 3/4 и т.д.). При продаже долей имеются свои правила. К слову,  продавать долю недвижимости сложнее,  чем недвижимость целиком (целый дом, целую квартиру). Какие это правила:
1. Необходимо соблюсти право других собственников на первоочередную покупку доли. То есть, сперва доля должна быть предложена к покупке другим собственникам (маме), а если они откажутся, то можно продавать другим лицам. Выполнение этого пункта также строго регламентировано. Предложение купить, оформляется письменно с помощью нотариуса (никак по-другому). Если мама не купит, то нотариус выдаст соответствующее свидетельство (необходимо Вам для продажи доли).
2. Должно быть все также согласие прописанных лиц (которые старше 18 лет).
3. Если первые два пункта выполнены, и у Вас имеется покупатель на долю, то можно оформлять сделку (либо у нотариуса, либо в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Конечно, в эти организации необходимо идти с определенным комплектом документов, который может для каждого случая иметь свой перечень.
Вот собственно общая схема действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.