Продажа доли

Кулагин Дмитрий 16.02.2022 в 07:56

Добрый день, Оксана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Первоначально, порекомендуем размещать вопросы, как самостоятельные, а не как комментарии к "чужим" вопросам. В этом случае, мы быстрее "найдем" Ваш вопрос.
Мы практически недавно (в декабре) занимались, а именно провели сделку с ситуацией, которая сходна с Вашей.
Начнем с более простого вопроса. Так, если второй собственник не участвует в оплате коммунальных платежей, то Вы можете, в судебном порядке, взыскать часть своих затрат по данному поводу. Понятно, что второй собственник не участвует в уборках, поскольку считает, что не должен этого делать (насорил - то не он).
Если смысл выделить доли и определить порядок пользования в судебном порядке. Полагаем, что смысл в этом имеется. В этом случае конкретная комната (и часть другой) будет закреплена за дядей, и соответственно Вы сможете спокойно проводить улучшения. Кроме того, в судебном порядке Вы можете добиться равного участия в затратах на ремонт мест общего пользования. В этом случае (если решение будет включать такой пункт), Вы, сделав, например косметический ремонт коридора, сможете взыскать часть средств, уплаченных работникам по договору подряда. Конечно, необходимо периодически обсуждать тему относительно покупки доли второго собственника (быть может, он постепенно придет к этому).
Как-то так.
Свою долю (долю дяди) Вы можете продать только при разрешении органов опеки и попечительства.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно. 

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 16.02.2022 в 07:38

        Добрый день, Алеся!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Давайте вместе разберемся с ситуацией.
        Необходимо (для понимания обстановки), знать все детали. В частности:
        1. Желает ли брат продавать долю одновременно с Вами (продажа, таким образом, будет проходить всего объекта целиком).
        2. Имеется ли у Вас и у брата другое жилье.
        3. Говоря о том, что возможности сплатить нет, имеется в виду: что Вы не можете выкупить долю брата, а брат не может выкупить Вашу долю, или что-то еще?
        4. Зарегистрирован ли брат в квартире, о которой идет речь (возможно, кто-то из членов его семьи в квартире зарегистрирован?).
        5. Согласен ли брат с тем, что Вы продадите свою долю постороннему лицу? Будет ли согласен брат на проведение такой сделки с Вашей стороны?
        6. Какие взаимоотношения с братом? Возможно, ли договариваться с ним?
        Зная ответы на эти вопросы, можно приблизительно выстроить схему действий. При этом, не во всех случаях возможно провести сделку с долями. По этой причине, - далеко не все агентства недвижимости готовы заниматься долями.
        Если Вы сообщите дополнительную информацию (ответите на наши вопросы) мы продолжим диалог.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 16.02.2022 в 07:25

Добрый день, Александр.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Судя по тексту вопроса, Вы многое сделали. Далеко не многим хватает терпения получить соответствующее решение суда. Вот только, как всегда дело в мелочах.
В своем вопросе Вы сообщаете, что через суд есть согласие на продажу. Прочтите еще раз текст решения суда. Если именно эта фраза заложена в решение, то выходит, что бывшей супруге ехать на сделку не нужно, поскольку судом засвидетельствовано согласие на продажу. 
Однако, Вы могли допустить неточность, и суд засвидетельствовал тот факт, что Вами соблюдено право бывшей супруги на первоочередную покупку доли. Если именно так, то присутствие бывшей супруги при проведении сделки необходимо. Как убедить бывшую супругу принять необходимое решение (присутствовать при проведении сделки), сказать сложно. Необходимо договариваться, возможно, материально стимулировать ее. Как-то так.
Предполагаем, что покупатель в Вашей ситуации не супруга, а другое лицо.
Вот, пожалуй, и все. Что-то добавить сложновато.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оксана 16.02.2022 в 04:03

Добрый день!! Являюсь опекуном своего недееспособного дяди. В свою очередь он собственник 3/4 долей в двухкомнатной квартире 56м². Второй собственник не проживает и не зарегистрирован. Не участвует в уборках и ремонтах.  Изначально назначил на свою долю завышенную цену. По счётчикам оплачиваем мы. Не даёт разрешения на проведение каких либо работ на общей территории. Доли в натуре не выделены. Как лучше поступить. Выделить долю или может есть вариант как то принудить выкупить по реальной цене. 

Ответить Ответить с цитированием

Алеся Малец 15.02.2022 в 19:55

Подскажите, как я могу продать свою долю в квартире, где брат тоже собственник ?
Возможности сплатить нет.

Ответить Ответить с цитированием

Александр 15.02.2022 в 11:14

Проживает бывшая супруга, и зарегистрирована в этой квартире. Решением суда поделена по комнатам. Нотариальное письмо не получила, через суд есть согласие на продажу. На сделку ехать отказывается. 

Ответить Ответить с цитированием

Кулагин Дмитрий 15.02.2022 в 08:51

        Добрый день, Александр!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        К сожалению, Вы сообщаете очень мало информации, для ее полной оценки.
        При продаже комнаты (доли) иногда необходимо согласие второго собственника для проведения сделки, иногда такое согласие не нужно.
        Рассмотрим детали.
        Полагаем, что Вы с помощью нотариуса направили письмо-предложение второму собственнику купить свою долю. Предположим, что данное письмо получено, прошло 30 дней, и у нотариуса получены необходимые свидетельства.
        Если это так, то половина дела сделано. Если нет, то именно с этого необходимо начинать процедуру продажи доли.
        Теперь вернемся к вопросу согласия. Согласие для проведения сделки от второго собственника необходимо, если:
        - второй собственник там зарегистрирован и является родственником.
        Соответственно, если второй собственник в жилом помещении не зарегистрирован либо является посторонним лицом (не родственником), то его согласие не понадобится.
        Представим себе самый сложный вариант. Например: второй собственник является Вашей сестрой и в жилом помещении зарегистрирован. Такой вариант предполагает (для продажи) необходимость согласия второго собственника. В этом случае необходимо обращаться в суд с иском о препятствовании в распоряжении своим имуществом.
        Если все так, то Вам дорога в юридическую консультацию. Заранее сказать, какое решение примет суд, нельзя. Ведь обстоятельства дела известны только Вам. Оценку обстоятельств дела будет давать конкретный судья.
        Вот такая ситуация.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ", Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием