Продажа доли
12.02.2022 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Здравствуйте! Буду признательна, если поможете разобраться в моей столь сложной ситуации. После смерти матери я и моя сводная сестра по матери вступили в наследство. Я получила 3/4 квартиры, а сестра - 1/4. На данный момент доли у нас не выделенные, лицевые счета не разделены. Я в квартире зарегистрирована вместе со своим мужем и ребёнком, она нет. У неё есть в собственности квартира в Минске, в которой она и прописана. Не проводя оценки, сестра озвучила на словах сумму за свою долю, но она просто гигантская, учитывая тот факт, что квартира находится в глубинке РБ. Официально от нотариуса я не получала пока никаких писем касательно продажи доли сестры. Скажите, пожалуйста, какие действия может предпринять моя сводная сестра в сложившейся ситуации? Может ли она сама прописаться на 1/4 доли или кого-то прописать, продать кому-нибудь или подарить свою 1/4 долю и т. д. без моего согласия и моего присутствия? И ещё один важный момент: моя сводная сестра является должником в банках, по кредитам вообще не платит уже длительное время. Имущество в её квартире было описано судебными приставам, дача, которая была в залоге у банка, арестована и выставлена сейчас на торги. Судя по всему, сводная сестра не планирует информировать банки о своём полученном наследстве. Как быть в данной ситуации, учитывая её неоплаченные кредиты? Чем её непростые взаимоотношения с банком чреваты для меня, если я решусь выкупить лично у неё 1/4 долю квартиры, полученной в наследство от мамы? Заранее благодарю за ответ!
Комментарии (6)
Для снятия запрета, ареста ОПИ необходимо погасить задолженность, сумма которой указана в исполнительном производстве.
Здравствуйте, Дмитрий! Спасибо за ответ. Скажите, пожалуйста, а как моя сводная сестра может снять запрет в ОПИ? Обращалась я в ОПИ, там меня, мягко говоря, послали. Судебный исполнитель сказала, что ничего мне не будет объяснять, так как я третье лицо. Как вообще ОПИ будет дальше действовать? Что мне делать? Куда обращаться в такой ситуации? Дайте, пожалуйста, совет! Заранее благодарю!
Сестра не может продать вам свою долю, поскольку имеется запрет отдела принудительного исполнения. Пусть сначала снимет его. Без этого шага никому продажа не будет произведена. Даже после получения свидетельства от нотариуса.
Вот, пожалуй, и все.
Здравствуйте! Получила я от нотариуса уведомление о продаже её 1/4 доли. Сумма просто космос! По Вашему совету взяла выписку в БТИ. Там указан запрет совершения регистрационных действий в отношении 1/4 доли сводной сестры. Запрет наложен отделом принудительного исполнения Фрунзенского района г. Минска. Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации? Куда обращаться? Спустя месяц получения извещения сестра давит на меня, чтоб я выкупала её долю или она прост её третьему лицу. Какие действия она может предпринять?
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас интересный вопрос.
Прежде всего, давайте обозначим, что может сделать сестра применительно к своей доле (1/4), без согласования с Вами:
1) Зарегистрироваться в квартире.
2) Зарегистрировать несовершеннолетних детей.
3) Завещать свою долю.
По согласованию с Вами она может:
1) Продать свою долю.
2) Подарить свою долю.
Теперь давайте подробно поговорим о задолженностях, которые имеет сводная сестра. В таких случаях по инициативе банка, дело рассматривается в суде, и на основании решения суда определяется ряд мер, направленных на погашение задолженности. Именно по этой причине дача выставлена на торги.
Далее (вольный прогноз развития событий) может быть следующее. Предположим, что денег от продажи дачи не хватило, чтобы закрыть долги (либо если дачу никто не купил), арест может быть наложен на долю в квартире (где Вы проживаете). Это возможно по той причине, что у сводной сестры имеется другое жилье. Если бы другого жилья не было, то в этом случае жилое помещение продавать с торгов, было бы нельзя. Точно также доля будет выставлена на торги. У Вас имеется преимущественное право на приобретение этой доли.
Стоит периодически брать Вам (в БРТИ) выписки из Единого государственного регистра недвижимого имущества, на свою квартиру. Там будет отражено, имеется ли обременение (арест на долю) или нет. Если ареста нет, то Вы можете приобрести долю у сестры. Соответственно если он имеется, то сделка проведена быть не может.
Полагаем, что Вам иметь дело с банком будет проще, да и цена будет рыночная (согласно справки о рыночной стоимости доли, выданной в БРТИ).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.