Продажа доли
08.10.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. После смерти родителей остался дом, который поделен на 2 части (но условно, в документах это никак не отражено!). Дом принадлежит 3-ём дольщикам, причём по величине у каждого доля разная. Один из дольщиков хочет продать свою долю.
1-ый - против продажи и готов купить, но по меньшей цене. 2-й не против продажи и покупать не хочет. Можно ли продать свою долю 3-му лицу, без согласия хотя бы одного дольщика, если второй не против. И должен ли быть прописан в этом доме дольщик, который против продажи? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, остановимся на основных моментах, которые необходимо соблюдать при продаже недвижимости, которая находится в долевой собственности.
1. У каждого собственника доли имеется преимущественное право на покупку части недвижимости, если любой из остальных собственников пожелает продать свою часть.
2. Право на преимущественную покупку незыблемо, должно обязательно быть соблюдено.
3. Если два собственника (каждый) пожелают купить долю третьего, который намерен ее продавать, этот "ПРОДАВЕЦ" по своему усмотрению выбирает собственника доли, которому он продаст свою часть.
4. Для проведения сделки по возмездному отчуждению части недвижимости необходимо согласие лиц (достигших 18 лет), которые зарегистрированы (прописаны) в помещении.
5. Предложение купить долю собственникам долей, должно быть оформлено письмом, которое оформляет нотариус (никак по-другому). После получения письма по почте собственник имеет 30 дней для принятия решения покупать или нет. Если никаких действий не произошло, то нотариус предоставит соответствующее свидетельство. После этого продавать долю можно любому желающему. Если собственники в долевой собственности не прописаны, то их согласие для проведения сделки не нужно (если механика письма нотариуса с предложением купить долю - соблюдена).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.