Продажа доли
15.03.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Яна
Добрый день!
Подскажите ответ на такой вопрос:
Хочу продать свою долю в квартире. Квартира приватизировалась 50/50 с отцом. Перед тем как кому-либо продать свою долю, я должна предложить выкупить её отцу. На момент, когда он будет давать отказ от покупки у нотариуса, должен ли быть уже покупатель (третье лицо)? Или можно получить отказ отца и далее искать покупателя?
И ещё один вопрос:
Я могу продать третьему лицу долю не ниже цены, которая будет предложена отцу. Но если я не смогу продать по этой стоимости, могу ли я как-то изменить цену (уменьшить)? Может быть я должна повторно сообщить отцу о снижении стоимости?
Заранее спасибо!
Комментарии (6)
Добрый день!
Данная норма закреплена в п.п. 1.1 - 1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах".
Ориентироваться необходимо на табличную часть Указа. Раздел "Жилищные отношения".
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый вечер. Вы написали, что даже если отец даст отказ, все равно нужно его разрешение на сделку. И если согласие его не будет, то сделка не совершиться. Подскажите, в каком НПА это отображено?
Хотела бы продать свою долю в квартире.
Приходите в агентство с документами на квартиру (берите все, что имеет отношение к жилью):
- технический паспорт;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор о приватизации.
Для начала необходимо просто изучить эти документы.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте!
Хотела бы продать свою долю в квартире.
Для того чтобы отказаться от приобретения доли (отцу), неважно имеется ли у Вас покупатель или не имеется.
Это в качестве дополнения к нашему ответу.
Добрый день, Яна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Рассуждаете Вы в правильном направлении.
У отца имеется преимущественное право покупки доли. По этой причине Вы должны сначала предложить выкупить долю ему, по конкретной цене. Если отец откажется от покупки, то долю можно продать любому желающему по цене не ниже той, которая предложена отцу.
Как всегда очень важны детали ситуации. По этой причине важна позиция отца, как покупателя. Мы не можем исключать, что отец пенсионер, и не располагает средствами для покупки недвижимости (в частности Вашей доли). По этой причине если он оформит у нотариуса отказ от покупки, суть которого состоит в том, что отец не заинтересован в приобретении доли по любой цене, то повторно предлагать (при снижении цены) покупки не нужно.
Ситуация может быть другой. Приведем условный пример. Так, в устной беседе Вы предлагаете купить долю за 15 000 у.е., отец говорит о том, что готов приобрести долю за 10 000 у.е. Соответственно, если найдется третье лицо, которое готово приобрести долю за 10 000 у.е. (а за большую сумму покупателя нет), то естественно Вы снова должны предложить купить долю отцу за 10 000 у.е. Если отец соглашается, то доля продается ему. Если отец отказывается, то доля продается третьему лицу.
Есть еще один важный момент, который может свести все старания на нет. Предположим, что отец зарегистрирован (прописан) в квартире, о которой идет речь. Соответственно он будет отражен в лицевом счете. Если это так, то понадобится согласие отца на проведение сделки (помимо его отказа от приобретения доли). Если отец не согласен чтобы Вы продавали долю, то сделка проведена не будет.
В этом проблема продажи долей.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.