Продажа доли
15.02.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Наталья
У нас с бывшим супругом у каждого в собственности по 1/2 доли в 3-комнатной квартире. Бывший супруг является должником и ОПИ наложил запрет регистрационных действий на его 1/2 доли. Он зарегистрирован в этой квартире и это у него единственное жилье. Я не зарегистрирована в этой квартире и имею в собственности жилье в другом городе. Если я захочу продать свою долю в общей квартире, то как это сделать в соответствие с законодательством.
Комментарии (1)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Продажа доли в квартире имеет много нюансов. По этой причине лучше всегда приходить в агентство с документами, для того, чтобы на месте уточнить все нюансы.
Продажа выделенной доли и невыделенной доли также могут иметь нюансы. Доля считается выделенной, когда по документам она имеет привязку к конкретным помещениям квартиры. Соответственно, если такой привязки нет, то доля считается невыделенной.
Общая схема продажи доли следующая.
1. Соблюдение права первоочередной покупки доли другим собственником. Предложение (от Вас ему) купить долю по конкретной цене (сначала устно, потом письменно). Идеальный вариант, если б/супруг изначально готов нотариально подтвердить отказ от приобретения Вашей доли и дать согласие на проведение сделки. Идеальный вариант бывает, но достаточно редко.
2. Получение лицевого счета в расчетно-справочном центре. В зависимости от информации, отраженной в этом документе будет понятно, необходимо ли согласие бывшего мужа на проведение сделки или нет. Если такое согласие будет нужно, то Вы сами в состоянии оценить (даст его бывший родственник или не даст). Если не даст, то сделки просто не будет.
3. Если б/супруг желает приобрести Вашу долю, то все просто, Вы продаете долю ему. Если б/супруг оформил отказ от приобретения доли и дал согласие на проведение сделки, то Вы можете продать долю любому желающему, по цене, которая не ниже той, которая предлагалась б/супругу.
Это общая схема.
Детали, пошаговая инструкция, вот что важно во всей этой ситуации. Приведем только один пример. Допустим, доля у Вас не выделенная, лицевые счета также не разделены. Что мы получим в итоге. Даже, если по документам запрет на проведение регистрационных действий касается только доли б/мужа, то, как определить, что именно принадлежит мужу (та комната или эта).
По этой причине иногда возникает необходимость выделить долю. Если согласия между собственниками нет, то выделение долей осуществляется в судебном порядке. В своем большинстве в своем решении суд закрепляет конкретное помещение за конкретным собственником. И здесь очень многое зависит от планировки. Так, все относительно просто, если имеются комнаты площадью 20 кв.м., 10 кв.м. и 10 кв.м. Тогда кто-то станет собственником одной большой комнаты, а кто-то собственником двух комнат поменьше (плюс каждому будет принадлежать по 1/2 в помещениях общего пользования: кухне, коридоре, ванной, туалете). А как быть, если все комнаты разные, тогда одна из комнат будет частично принадлежать одному собственнику, а частично другому (не самый удобный вариант, когда два собственника будут реально проживать в квартире).
Таким образом определить (в большой степенью вероятности) возможность и перспективность сделки можно просто поговорив с Вами и изучив лицевой счет, который выдается совершенно бесплатно в расчетно-справочном центре собственнику.
Мы не исключаем, что возможно судебное разбирательство по поводу раздела квартиры уже было (сразу после развода). Тогда необходимо изучить документ, который в итоге вынес суд по результатам разбирательства.
Одним словом, будем рады увидеть Вас в числе клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34