Продажа доли 1/3 в двухкомнатной квартире и 1/3 доли в трёхкомнатной квартире
27.04.2022 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Ирина
Здравствуйте. Мой муж после смерти матери вступил в наследство 1/3 двухкомнатной квартиры и в ещё одной трёхкомнатной квартире 1/3 доли. Такие же доли получили в наследство его сестра и отец. Сейчас после смерти отца, его долю по завещанию должна получить сестра. Т. е. по сути у моего мужа так и остаётся по 1/3 в каждой квартире. Муж и мои дети прописаны в трёхкомнатной квартире, но проживаем мы в двух комнатной. В трёхкомнатной проживает его сестра. Ни в одной из квартир она не прописана т.к. строила квартиру с привлечением льготного кредита и выписаться оттуда не может. Т.о. на жилплощади прописан только муж и дети. Можем ли мы проодать эти доли. Из протченного в ваших ответах поняла ли я правильно что мы должны предложить сначала ей через натариуса выкупить эти доли и если за 30 дней не согласиться мы имеем право продажи третьим лицам. Может ли она как-то воспрепятствовать продаже с учётом того что она нигде на данных площадях не зарегистрирована и не сможет этого сделать, т.к. это условие получения кредита и до окончания выплат ни она, ни те на кого выделялся кредит (а это все ее дети и уже бывший муж) не могут выписаться из кредитуемой квартиры. Человек очень скандальный и на продажу свое доли нам не соглашается как и нашу выкупить не хочет. Может ли она на правах дольщика поселить к нам своего совершеннолетнего сына, третьих лиц или сдать внаем свою долю? Как поступить в данной ситуации?
Комментарии (1)
Добрый день, Ирина!
Спасибо за внимание к нашему сайту и нашим ответам.
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Механику действий Вы поняли верно. Предложение купить, оформленное у нотариуса, 30 дней и т.д.
Поскольку сестра мужа не отражена в лицевом счете как прописанное лицо, то согласие на проведение сделки от нее не нужно.
Сдать квартиру в найм сестра может только при согласии Вашего супруга (второго собственника).
Вопросы, связанные с регистрацией членов семьи собственников, регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 413. В частности, пункт 7-1 данного Указа. Приведем ниже часть этого пункта:"...Регистрация супруга (супруги), родителей и детей участника общей долевой собственности либо нанимателя жилого помещения государственного жилищного фонда (нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда, если наймодателем является организация) по месту жительства или месту пребывания в жилом помещении, право на владение и пользование которым предоставлено им этим участником общей долевой собственности либо нанимателем, осуществляется с письменного согласия такого участника общей долевой собственности либо нанимателя и без согласия иных участников общей долевой собственности, иных нанимателей этого жилого помещения (если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям) и совершеннолетних членов их семей, проживающих совместно с ними. Все отражено достаточно ясно.
Конечно, более всего должна быть заинтересована в приобретении доли сестра. Как вариант имеет смысл оговорить, например взаимное дарение. Так, видимо, возможно провести дарение так, чтобы собственником одной квартиры стала сестра, а собственником второй квартиры Ваш супруг.
Нам конечно не известны размеры долей и фактический метраж. Однако стоит поразмышлять в данном направлении и сделать предварительные расчеты.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34