Продажа доли
05.01.2024 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ирина
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, квартира 48 кв.м, два наследника на эту квартиру. У одного 1/6 доли, всё остальное у меня. Сколько выходит кв.м наследнику у которого 1/6 и сколько примерно будет стоить эта доля?
Комментарии (3)
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
В БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) действительно можно получить сведения о стоимости. Услуга эта платная. Специалист, исходя из Вашего требования, может определить:
- рыночную стоимость квартиры (или доли в квартире) по состоянию на конкретную дату;
- остаточную стоимость (при необходимости) и др.
Такая справка поможет сориентироваться по цене.
Законодательство позволяет выкупать (в принудительном порядке, через суд) долю собственника, если она ничтожно мала. Как правило, суды принимают положительное решение о выкупе, если:
- у владельца малой доли имеется в собственности другое жилое помещение в данном населенном пункте;
- если на малую долю не наложен арест или обременение, не позволяющее провести сделку.
Поэтому если такая ситуация прослеживается, то стоит пробовать обращаться в суд.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Начнем с более простого. Так, величина долей собственников составит:
- собственник № 1 (величина доли 1/6) - 8 кв.м. в квартире;
- собственник № 2 (величина доли 5/6) - 40 кв.м. в квартире.
Определить стоимость доли сложнее. Для этого необходимо знать больше информации о квартире.В частности:
- населенный пункт;
- район (микрорайон) города;
- этажность дома (на каком этаже квартира);
- год постройки дома;
- материал стен;
- состояние отделки (отличная, хорошая либо удовлетворительная);
- наличие балкона (лоджии);
- прочие детали типа выплачена ли в полном объеме приватизация и др.
Заметим, что при определении стоимости доли нельзя исходить просто из математики. Типа, вся квартира стоит 48000 у.е. (цифру приводим условную), значит 8 кв.м. метров будут стоить 6000 у.е. Доля стоит всегда меньше.
Если Вы сообщите не хватающую информацию, то мы обозначим сумму, которая может быть соотносима с условно продающейся долей.
С уважением, Дмитрий Кулагин.