Продажа доли
17.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Игнат
Здравствуйте. В квартире 2 собственника (1/3 доли у одного и 2/3 доли у второго) - по решению суда давно. В этой квартире зарегистрированы и проживают совместно с ними трое их совершеннолетних детей. Лицевой счет на оплату коммуналки был один, но год назад ЖЭС разделил лицевой счет на два и внёс детей в лицевой счет второго собственника (у кого 2/3 доли). Сейчас один из собственников (тот, у кого 1/3) хочет продать свою долю второму собственнику. Второй собственник согласен, однако регистратор БРТИ требует согласие и детей на продажу, т.к. они указаны в выписке из лицевого счета. Но ведь по жировке на оплату коммуналки, дети числятся зарегистрированными на лицевом счете второго собственника - того, кому планируется продажа доли. В связи с чем у меня 3 вопроса: 1. Правильно ли я понимаю, что тот факт, что дети числятся зарегистрированными на лицевом счете второго собственника - это только для оплаты коммунальных услуг? 2. Почему в выписке по квартире указано два лицевых счета, а не один? По идее должен быть указан только лицевой счет того собственника который продаёт?! 3. Правомерны ли действия регистратора БРТИ?
Комментарии (3)
Все верно.
Добрый. В общем, я так понимаю, что если прописанные лица не являются посторонними людьми, то, независимо от формы справки с РСЦ, они должны будут дать свое согласие на сделку с недвижимостью согласно указу №200
Добрый день, Игнат!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Дело в том, что на практике в различных РСЦ по разному толкуется действующее законодательство. Так, при долевом жилье иногда дается отдельный лицевой счет, а иногда лицевой счет на всех жильцов и собственников. Причем парадокс, иногда, когда необходим именно двойной лицевой счет его не дают (ссылаясь на запрет выдавать информацию о посторонних гражданах), а когда нужен индивидуальный лицевой счет, то ссылаются на ведомственную инструкцию.
Сами понимаете, что мы не наделены полномочиями давать оценку деятельности РСЦ. На практике сделка строится исходя из того, какую форму имеет документ.
Исходя из требований Указа Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", совершеннолетние лица, которые имеют право пользования квартирой (у них регистрация в квартире), должны давать свое согласие на проведение сделки. Вместе с тем, такое согласие не требуется, когда эти прописанные лица являются посторонними людьми по отношению к продающему недвижимость. По этой причине для проведения сделки требуется справка о составе семьи (получается в РСЦ), которая позволяет государственному регистратору сделать правильный вывод.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть, Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.