Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Продажа 1/4 доли в квартире

18.10.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Инна

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. После смерти отца в 2016 году я вступила в наследство, т.е. через нотариуса оформила заявление о вступление в наследство (до 6 месяцев), но еще не получила свидетельство о праве на наследство и не оформила это в БРТИ (срок не ограничен). Всё это из-за того, что я живу в Гомеле, а наследство находится в г. Лида. В наследство мне досталась ¼ доли в 3-х комнатной квартире в г. Лида общей площадью 75 кв.м., там сейчас зарегистрирована и проживает вторая жена моего покойного отца, с которой отношения вообще не сложились. Доли не выделены. Так как жена отца вступила в наследство и все оформила в БТИ и расчётном центре, то коммунальные платежи на протяжении уже 5 лет я плачу на отдельный лицевой счёт (суммы летом до 15 рублей, зимой до 45 рублей, т.к. на моей доле никто не зарегистрирован). Надежды на то, что вторая жена моего отца захочет купить у меня эту долю, или, что ситуация сама каким-либо образом разрешится уже не осталось, поэтому я хочу продать свою долю и завершить этот давно мучающий меня вопрос. Подскажите пожалуйста, что мне нужно для этого сделать и есть ли вообще такая возможность? Как определить цену своей доли, есть ли вообще спрос на такие сделки?
Уточняющая информация:
- степени родства собственников – не родственники вообще;
- информация о собственниках (имеется ли ограничение дееспособности или нет) – ограничений дееспособности нет;
- величина долей – у меня ¼ и у жены отца ¾;
- общая площадь недвижимости – 75 кв.м;
- информация относительно того, имеет ли собственник (который против сделки) в собственности другую недвижимость – нет, жена отца не имеет больше собственности, а я имею.

Комментарии (3)

Кулагин Дмитрий 20.10.2021 в 06:20

Инна в 19.10.2021 19:11
Спасибо огромное, Дмитрий!! Вы даёте всегда очень ценные и правильные советы и ответы!! По моему вопросу, почему очень важно поехать быстрее к нотариусу, неужели есть какие-то подводные камни  в этом вопросе??? 
 

Приведу пример (он не для Вашей ситуации), когда несвоевременное обращение в БРТИ послужило тому, что человек потерял 3/4 того на что рассчитывал.
Итак, разложим по пунктикам:
1. Бабушка дарит внуку дом целиком.
2. Договор дарения оформляется у нотариуса.
3. Одаряемый (внук) после нотариуса не удосужился приехать в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и не произвел государственную регистрацию перехода права собственности.
4. Бабушка скоропостижно умирает.
5. Кроме одаряемого внука у бабушки еще трое наследников (та же очередь наследования, что и у внука).
6. Поскольку государственная регистрация (при дарении) не была произведена, то договор дарения "уступил дорогу" праву наследования. Никто от наследства не отказался.
7. В итоге внук (проспавший ситуацию) вместо целого дома, стал обладателем 1/4 дома.
Вот яркий пример.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34 

Ответить Ответить с цитированием
Инна 19.10.2021 в 19:11

Кулагин Дмитрий в 19.10.2021 17:34
Спасибо огромное, Дмитрий!! Вы даёте всегда очень ценные и правильные советы и ответы!! По моему вопросу, почему очень важно поехать быстрее к нотариусу, неужели есть какие-то подводные камни  в этом вопросе??? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 19.10.2021 в 17:34

        Добрый день, Инна!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь!
        Сперва хотим дать совет, поехать в БРТИ и оформить документы на право собственности. Не откладывайте этот вопрос. Вы проживаете не в Канаде, и приезжать в соседнюю область не сложно. 
        Совет даем не просто так. Очень много проблем случается (в вопросах, связанных с недвижимостью) из-за несвоевременного оформления документов. В детали вдаваться не будем, просто поверьте наслово.
        Для продажи своей доли Вы должны (предположим, что необходимые документы в БРТИ Вы получили):
         1. Все в том же БРТИ заказать справку о рыночной стоимости своей доли. Процедура платная. По крайней мере, Вы будете иметь представление о том, сколько может стоить Ваша доля. Вместе с тем наивно полагать, что потенциальный покупатель заплатит именно эту сумму, только по той причине, что такова рыночная стоимость. Доля должна быть интересна. 
        Имеет смысл поговорить со вторым наследником на предмет продажи дома целиком. Это экономически выгоднее. Более того, интерес к целиком продающимся объектам, выше.
        Если продавать вместе не получается, следуем дальше.
        2.. С помощью нотариуса необходимо оформить предложение (купить Вашу долю) другому наследнику,  по конкретной цене. Только с помощью нотариуса, а не самостоятельно, даже если Вы сами знаете, как это сделать.
        3. Если письмо нотариуса будет получено вторым наследником, то спустя 30 дней после данного факта, Вы у нотариуса получите соответствующее свидетельство. Это свидетельство позволяет продать свою долю любому желающему, по цене не ниже той, что была предложена второму собственнику.
        4. Найти покупателя на свою долю.
        5. В БРТИ оформить сделку.
Вот как-то так. Есть смысл обращаться в агентство недвижимости, там Вам помогут в поисках покупателя. 
         Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com