Продажа 1/4 доли
17.08.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Татьяна
Добрый день. Подскажите как быть. Я вот уже 15 лет проживаю и ухаживаю за домом. По 1/8 находится в собственности у двух братьев проживают в РФ а остальная часть на их дяде который в районе 20 лет уехал в РФ и по месту регистрации не появлялся. Но на момент смерти своего отца на которого оформлен дом и по сегодняшний день зарегистрирован в этом доме. Россияне ехать сюда и заниматься этим домом не ходят готовы подарить свои доли но я так понимаю без согласия этого "пропавшего" дяди не получится. А что делать? Дом уже в аварийном состоянии и требует кап ремонта
Комментарии (3)
Добрый день.
Начнем с последнего вопроса. Приобретательское право может возникнуть, когда имущество (доля имущества) никому не принадлежит, а Вы заботитесь о нем длительный срок (15 лет), улучшаете, ремонтируете и оплачиваете.
В нашем случае другая ситуация.
Если братья готовы подготовить доверенность, то пусть ее оформят на Вас. Суть доверенности в том, что Вам предоставляется право (полномочия) по представлению интересов брата (одного из братьев), во всех организациях Республики Беларусь, связанных с организацией розыска пропавшего родственника.
При этом желательно кроме доверенности приложить документы, подтверждающие родственные отношения:
- копия свидетельство о рождении ищущего брата;
- копия свидетельства о рождении пропавшего брата.
Если копии свидетельства о рождении пропавшего брата нет, то на основании доверенности Вы сможете ее получить заказать в органах ЗАГС.
Почему стоит доверенность оформлять именно на Вас, а не на адвоката:
- Вы заинтересованное лицо;
- адвоката есть смысл подключать, когда возникли основания для признания человека безвестно отсутствующим (вдруг милиция быстро установит место нахождение пропавшего, тогда и помощь адвоката и не понадобится).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Рассуждаете Вы совершенно верно. Действительно, логически правильно провести дарение. Для такого дарения понадобится согласие лиц, которые зарегистрированы в доме. Соответственно понадобится согласие дяди, местонахождение которого не известно.
Выскажем свое мнение по данному поводу. Конечно, Вами упущено много времени. Что имеется в виду.
Поговорим о Вашем дяде.
Если местонахождение лица неизвестно в течение 1 года. То по решению суда, такой человек может быть признан безвестно отсутствующим. Инициировать такую процедуру могут родственники пропавшего. Полагаем, что у Вас имеется такое право. Если после исчезновения человека проходит не менее трех лет, то опять же по решению суда человек может быть признан умершим.
Теперь давайте немного поразмышляем. В настоящее время практически невозможно проживать без таких документов как паспорт. Вы говорите о том, что дядя уехал лет 20 назад. Можно с высокой долей вероятности говорить о том, что срок действия паспорта дяди истек. Для восстановления паспорта дядя не приехал. Это может говорить о следующем:
- дядя получил другое гражданство и имеет другой паспорт;
- дядя умер;
- дядя отбывает наказание в виде лишения свободы и по этой причине не может приехать для получения (оформления) другого паспорта;
- дядя не имеет средств для приезда по месту регистрации.
Разнообразных причин может быть много. Что в данной ситуации делать Вам. Вот приблизительный план действий:
1. Вы обращаетесь в отдел милиции, по месту регистрации дяди, с заявлением, в котором сообщаете, что являетесь единственным родственником дяди (проживающим в Республике Беларусь) и просите оказать помощь в его розыске. С собой необходимо иметь фотографию дяди (желательно). Через некоторое время (30 дней) Вы получите ответ из милиции с приблизительно следующим содержанием:
- в ходе проведенных мероприятий установлено, что гражданин такой-то проживает по такому адресу либо отбывает наказание по приговору суда, либо умер (справка о смерти такая-то) и т.п.;
- в ходе проведенных мероприятий установить местонахождение гражданина не удалось, заведено розыскное дело.
Понятно, что если милиция установила адрес дяди, то Вы будете общаться с ним посредством почты, либо другим доступным видом связи.
2. Если установлено, что дядя умер где-то в России, то на основании информации милиции Вы сможете аннулировать регистрацию дяди.
3. Если будет заведено розыскное дело, то Вам необходимо будет выждать год, а затем обращаться в суд для решения вопроса о признании дяди безвестно отсутствующим. Суд запросит в милиции необходимые материалы и будет принимать решение. Потом необходимо будет (если дядя не найдется) признавать его умершим. После вынесения такого решения прописку (регистрацию) дяди можно будет аннулировать.
Как быть с ремонтом дома. Если Вы обратитесь в милицию, то в течение месяца будет ясна приблизительная перспектива. Отсюда и стоит принимать решение, ремонтировать дом или нет. На наш взгляд имеет смысл.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это Важно.