Продажа 1/3 доли в частном доме
19.09.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Виктория
Здравствуйте. 10 лет назад вступили в наследство дома родителей. Нас 3-е детей. По 1/3 доли на каждого. Я с 1 братом эти 10 лет пользовались домом и участком. Обустраивали его. Провели коммуникации: канализацию, воду. Ванну и туалет. Поменяли проводку, счётчик. Т. К. Все было в убогом состоянии. Заменили окна, двери, крышу, обшили сайдингом весь дом. Словом, обустроили. 2-й брат при этом ни разу не появился и не участвовал ни в чем. Сейчас он хочет продать свою долю, на что имеет полное право. Он пришёл с оценщиком, и оценили весь дом в 42 т. у.е., т.е. с нас он требует 14 т. у.е. Прислав нам уведомление, не заверенное нотариусом, о намерении продать свою часть. Меня не устраивает оценка дома, т.к. он не вложил в него ни сил, ни средств. И я уверена, что стоимость дома из-за нашего вложения в него и возросла. Можем ли мы взыскать с него за проведённые нами ремонтные работы? И за содержание дома за 10 лет. Иначе он бы развалился. И насколько правомерные наши и его действия. Купить долю мы согласны, но не за эту сумму. Как её оспорить?
Комментарии (5)
Приходите в наше агентство недвижимости (г. Минск, ул. Притыцкого, д.3 или ул. М.Богдановича, д. 124) на консультацию. Её стоимость зависит от сложности, но ориентироваться можно на 58 руб.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо большое. Подскажите, сколько стоит консультация у вас и как её получить?
Добрый день!
Хотим попросить, обозначать все детали сразу (а не порциями). От деталей многое зависит. В Гражданском кодексе и в статье, о которой мы написали, нет информации о том, что доля не может быть увеличена ввиду инвалидности одного из собственников долей. В любом случае, суд будет принимать решение исходя из конкретных обстоятельств дела. Одна ситуация если инвалидность из-за нарушений слуха и совсем другое, если проблемы с опорно-двигательным аппаратом.
Несколько слов относительно полученного письма. Так, в тексте должна быть информация о том, что именно нотариальная контора помогала третьему собственнику направить (оформить) письмо. Если письмо подготовил сам (третий собственник) и направил его заказной почтой, то правовых последствий такое письмо не несет.
Над чем стоит поразмышлять? Что сделать? Полезным будет оформить соглашение о порядке пользования жилым помещением (между собственниками). Такое соглашение позволяет разобраться, что будет продаваться. Так в доме может быть несколько комнат (одна лучше, другая хуже). Что будет продавать родственник? Лучшую часть, где Вы сделали ремонт или свой угол, простоявший (возможно) десять лет под замком?
Обычно очереди нет среди желающих купить долю. С чужими людьми проживать некомфортно, это понятно всем.
Есть смысл оформить регистрацию (прописку) в доме, о котором идет речь (если вдруг в этом доме никто не прописан). Если Вы зарегистрируетесь там, то без Вашего согласия сделку по продаже доли нельзя будет провести.
Вот такие нюансы.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на страничке нашего агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Мы очень часто повторяем фразу: "Все дело в мелочах". В вопросах, связанных с недвижимостью справедливость данной фразы в 100% случаев.
На какие моменты хотим обратить Ваше внимание.
1. Оценщик сделал оценку всего дома, что неправильно. Он должен был делать оценку доли инициатора оценки. Дело в том, что в данном случае не работает математическое правило, о том, что если целый дом стоит 42 000, то доля размером в 1/3 будет стоить 14 000. Доля всегда стоит меньше.
2. Стоит также ознакомиться со статьей 247 Гражданского Кодекса Республики Беларусь. Приведем часть статьи ниже:
так участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Соответственно Вы с братом, можете в судебном порядке увеличить размер своих долей. Полагаем, что такой шаг стоит использовать в своих интересах.
3. Уведомление, выданное Вам с братом, от третьего собственника доли, о желании продать долю (если такое уведомление не оформлено нотариусом и не отправлено по почте) не может считаться надлежащим уведомлением. Оно должно быть направлено каждому по месту жительства. Поэтому (пока) у третьего собственника не появилось оснований для продажи своей доли третьим лицам.
Порекомендуем Вам индивидуально переговорить с нами по сложившейся ситуации. Могут быть нюансы (подводные камни).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34