Продажа 1/2 доли
06.03.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Михаил
Добрый день. Брат просит продать 1/2 долю 2-комнтатн. квартиры. С отсрочкой на 3 года. Подскажите как не попасть в ловушку, чтоб через 3-года он не сказал ещё подожди 3 года.
Комментарии (1)
Добрый день, Михаил!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Так, законодательство Республики Беларусь позволяет делать покупку с использованием рассрочки. Для рассрочки необходимо согласие и ПРОДАВЦА недвижимости, и ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости.
Приведем пример.
Например, брат предлагает приобрести Вашу долю за сумму, равную 25 000 белорусских рублей. Предположим, что собственные сбережения позволят ему уплатить одним платежом сумму равную 15 000 белорусских рублей. Оставшиеся 10 000 белорусских рублей он хотел бы уплачивать частями. В таком случае договор купли-продажи, который правильнее (для этого варианта) заключать в БРТИ, будет предполагать следующую условную систему оплаты (предположим, что договор заключен 9.03.2023):
- 1 платеж в сумме 15 000 белорусских рублей, до подписания договора купли-продажи;
- 2 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.08.2023;
- 3 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.01.2024;
- 4 платеж в сумме 3000 белорусских рублей, до 09.06.2024;
- 5 платеж в сумме 1000 белорусских рублей, до 09.11.2024.
Естественно, что даты и суммы могут быть совершенно другими. Их определяют ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ.
Пока сумма полностью не уплачена Вы можете пользоваться квартирой, проживать в ней. Собственником до полной уплаты доли в квартире будете оставаться Вы.
После полного расчета, Вы подпишете акт, который государственный регистратор выдаст вместе с договором купли-продажи. На основании этого акта ПОКУПАТЕЛЬ в БРТИ получит документы, которые будут подтверждать его право собственности. Будет считаться что стороны (ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ) выполнили свои обязанности по отношению друг к другу.
Чего стоит опасаться!!!!
Предположим, что ПОКУПАТЕЛЬ предложит Вам следующее. Давай по договору обозначим, что я с тобой рассчитался. А в дальнейшем я по-родственному с тобой разберусь и все заплачу. В этом варианте, у Вас будет проблема. Поскольку документально будет означать, что Вы получили всю сумму за продажу доли. Можете потерять недвижимость и деньги. Весьма сложно будет получить свои деньги от недобросовестного покупателя.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.