Продажа 1/2 доли квартиры после завещания
05.09.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Тамара
Здравствуйте. После завещания я собственница 1/2 доли в однокомнатной квартире. В наследство вступила 17 апреля, свидетельство не получила. Буду оформлять в сентябре. Гражданка РФ. Брат не хочет покупать долю, говорит потом когда-нибудь, ведь квартира в полном его распоряжении, я должна еще платить неизвестно как долго коммунальные платежи. Есть ли смысл в раздельных лиц счетах? Есть ли смысл ждать пока он решит купить долю, или все таки продавать свою долю после уведомления? Полная цена квартиры 14-15 тысяч долларов. Какая будет цена доли? Он сдал квартиру студентке, врезал новый замок, я туда не попаду до получения свидетельства о регистрации?
Комментарии (1)
Добрый день, Тамара!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Ответы на вопрос, находятся как в юридической, так и психологической плоскости. Экономически выгоднее, если Вы с братом продадите квартиру целиком, а деньги разделите. Продажа долей имеет много особенностей. Интерес к долям меньше. При этом нельзя говорить о том, что если квартира целиком стоит 15 000 у.е., то доля в размере 1/2 будет стоить 7 500 у.е. Стоимость доли всегда меньше. На величину стоимости доли влияет большое количество факторов:
- перспектива выкупа квартиры целиком;
- характеристика доли: выделенная доля или не выделенная (имеет ли документально - подтвержденную привязку к конкретным помещениям квартиры или не имеет);
- характеризующие данные собственника, который остается проживать в квартире (так если этот человек пьющий, то долю по соседству могут приобрести только родственники аналогично пьющего человека, которые желают "отселить" своего выпивоху в другое место).
В свою очередь обещание брата выкупить долю когда-то в перспективе, сродни рассуждениям типа: "Когда я стану богатым, то....".
Поэтому, если брат не желает продавать долю вместе с Вами, стоит подумать над тем, чтобы продать свою (Вашу) долю.
Однако сделка может и не состояться, даже если Вы найдете покупателя, а брат оформит у нотариуса отказ от приобретения Вашей доли. Если брат зарегистрирован в квартире (о которой идет речь) необходимо будет согласие брата на заключения договора купли-продажи. Если он такого согласия не даст (личное присутствие либо оформленное у нотариуса согласие), то государственный регистратор откажет в проведении сделки.
Одним словом вопросов много. Это еще один довод в пользу того, что необходимо продавать недвижимость вместе.
Определить стоимость доли, можно только изучив документацию на жилое помещение (хотя бы технический паспорт), а также получив информацию о качественных характеристиках жилья (состояние ремонта, наименование населенного пункта, удаленность его от областного центра).
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34