Продажа 1/2 доли дома
24.09.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Анна
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Хотим продать 1/2 доли блокированного жилого дома, состоящего из двух квартир, с отдельным двором и входом. Соседи не дают письменного разрешения на продажу. Как быть?
Комментарии (1)
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией. В вопросе (иллюстрации событий),
возможно, имеется неточность. По этой причине обозначим исходные условия так,
как мы их поняли:
1. Имеется блокированный жилой дом.
2. Дом относится к категории общей долевой собственности.
3. Владельцами дома являются два собственника.
4. Каждый собственник владеет 1/2 долей.
5. Конструктивно каждая доля представляет собой два помещения, которые по своим параметрам сходны с отдельными квартирами, а именно:
- отдельный вход;
- изолированные жилые помещения (имеется ввиду, что данные помещения не имеют мест общего пользования двумя собственниками одновременно);
- отдельная придомовая территория.
6. Выделение объектов (одного из другого) не проводилось.
7. Собственники зарегистрированы в блокированном жилом доме (о котором идет речь).
Теперь несколько пояснений. Квартирами в блокированном жилом доме можно понимать помещения, которые прошли государственную регистрацию создания именно как самостоятельные квартиры, которые имеют (каждая) свой технический паспорт и собственники таких квартир (каждый из них) имеет свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (но не на долю в квартире!!!).
Если все исходные условия таковы, как мы их поняли, то для продажи необходимо соблюдение двух условий:
- соблюдение права на первоочередную покупку доли другим собственником (не продающим);
- согласие на проведение сделки лицами, которые зарегистрированы в доме (теми, кто достиг 18 лет).
Первое из условий предполагает, что Вы должны предложить купить долю второму собственнику письмо-предложение должно быть оформлено у нотариуса. Второе из условий закреплено в Указе Президента Республики Беларусь "Об административных процедурах".
Если хотя бы одно из двух условий не соблюдается, то провести сделку не получится. К сожалению, это главный минус долевой собственности, когда для сделки необходимо согласие "соседей".
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34