Продажа 1/2 части дома
30.08.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Александр
Добрый день.
Ситуация следующая - есть дом в деревне.
По документам он проходит как одноквартирный дом, но фактически в нем две квартиры (два отдельных входа, два счетчика электроэнергии).
Собственница первой половины умерла в 2017 году и в наследство, по нашей, информации никто не вступал. Также в этой половине дома прописан ее сын, который фактически там никогда не проживал и находиться за границей. Найти его не представляется возможным.
Мы хотим продать свою половину дома, но не можем, т.к. нужен отказ от покупки человека, который прописан в первой половине дома (нужен ли?). Уведомить его мы не можем, т.к. не знаем место его пребывания.
Как быть в данной ситуации?
Может быть есть возможность "вычленить" нашу половину дома в отдельную квартиру без согласия прописанного в первой половине дома человека?
Комментарии (8)
Да, если доверенность подойдет, то все планы можно осуществить.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Еще раз спасибо за консультацию.
Если доверенность "подойдет", то, я так понимаю, можно совершать действия, описанные в вопросе выше?
Добрый день!
Генеральная доверенность предоставляет представителю лица, которым она выдана большие полномочия. Однако чтобы понимать насколько она подходит для Вашей ситуации необходимо прочесть текст данной доверенности. По этой причине Вам стоит с доверенностью подойти в нотариальную контору. Только нотариус, изучив документ, сможет ответить на Ваш вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Еще раз добрый день.
Всеми правдами и неправдами мы нашли человека, который прописан во второй половине дома. Поскольку он живет в России, и у него нет постоянного адреса жительства, мы его попросили оформить генеральную доверенность (в российской нотариальной конторе) на своего брата, который проживает в Беларуси.
На днях получили по почте данную доверенность.
И теперь возникает вопрос: может ли нотариус направить по фактическому адресу проживания брата (на него уже есть генеральная доверенность) извещение о намерении продать часть дома? Будет ли его отказ от сделки считаться законным правом продать нашу половину дома другому покупателю?
Вы все правильно поняли. На все вопросы ответ положительный.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Предположим мы найдем фактическое местонахождение соседа. Может ли тогда нотариус направить по фактическому адресу проживания соседа извещение о намерении продать часть дама?
Если ответ не придет от соседа в течение месяца - будет ли это считаться отказом от покупки 1/2 дома и, как следствие этого, у нас возникнет законное основание продажи половины дома другому покупателю?
Добрый день, Александр!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Полагаем, что посещение сайта агентства недвижимости будет Вам полезным.
У Вас непростая ситуация.
Сперва коснемся вопроса наследования. Поскольку сын умершего человека прописан (зарегистрирован) в жилом помещении (о котором идет речь), то можно говорить о фактическом вступлении в наследство. В этом случае, хотя потенциальный наследник (возможно) не обращался в нотариальную контору и не писал заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, но если он нес расходы, связанные с объектом недвижимости (ее долей), будет считаться, что такой наследник фактически вступил в наследство. Под расходами имеется в виду уплата коммунальных платежей, земельного налога и др.
Допустим (такой вариант развития событий может быть), что нотариус в некоторой перспективе усомнится в фактическом вступлении в наследство человека (находящегося за границей Республики Беларусь). В этом случае наследство (его часть), будет считаться выморочным. Такая часть наследства переходит в собственность государства (местных органов исполнительной власти).
Соответственно в этом случае у Вас появится основание продавать долю недвижимости, получив отказ от приобретения у местных органов власти.
Это один из вариантов. Однако наступит он или не наступит сказать сложно. Его наступление зависит от действий потенциальных наследников человека, проживающего за рубежом.
Что Вам делать сейчас? Без согласия другого собственника доли ни продать, ни вычленить долю Вы не сможете. Необходимо искать "соседа". Помочь в решении этого вопроса Вам помогут в милиции. Вы можете инициировать розыск человека (не являясь родственником) если в заявлении укажете что:
- пропавший не имеет родственников вообще;
- Вас беспокоит судьба пропавшего человека;
- установление местонахождения соседа необходимо, для решения вопросов, связанных с вычленением, либо продажей недвижимости.
Других вариантов действий мы пока не усматриваем.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34