Продать 1/4 не выделенную часть в доме
12.01.2023 › Категория: Купля-продажа домов, дач, земельных участков › Автор: Оксана
Здравствуйте. Есть дом 4 собственника.1 и 2 собственники несовершеннолетние дети, 2 собственник бывший муж, 3 собственник я. Бывший муж хочет продать свою не выделенную долю. Нам троим уже приходило письмо от нотариуса, но денег на выкуп доли нет. Может ли он продать свою долю т.к. имеются малолетние дети в доме (получается будет коммуналка?)? Или может лучше нам с детьми выделить свои 3/4 доли и поставить стенку?
Комментарии (1)
Добрый день, Оксана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Следует отметить, что у Вас очень интересный вопрос. Ответим на него подробно. Возможно, кто-то еще примет его во внимание.
Прежде всего, порекомендуем Вам составить с бывшим супругом соглашение о порядке пользования жилым помещением. Это соглашение оформляется в расчетно-справочном центре при согласии сторон. Интересы детей будете представлять Вы как законный представитель.
Этот документ позволит условно обозначить понимание того, что именно продается (какие помещения в доме). Если согласия между собственниками нет, то тогда порядок пользования может быть определен в суде.
Теперь коснемся понятий выделения и вычленения. Мы не случайно привели не одно понятие, а два.
Что это такое, на практике.
1. Выделение - это превращение невыделенной доли в выделенную долю (в судебном порядке).
2. Вычленение - это превращение долевой собственности в недолевую (в доме получатся две самостоятельные квартиры). В каждой квартире будет свой собственник, независимый от другого собственника. Для вычленения собственники должны обратиться в БРТИ. Исходя из планировки, Вам подскажут, что необходимо сделать для вычленения. Например:
- сделать отдельный вход;
- заделать проход, делая часть помещений изолированными.
У бывшего супруга, формально, имеется право на продажу своей доли посторонним лицам. Вместе с тем, (если речь идет о Минске) для продажи доли, потребуется Ваше согласие (Указ Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах", раздел "Жилищные отношения" п.п. 1.1.2.).
Каким путем пойти, дело Ваше. Однако вычленение более эффективный метод, который позволяет исключить "коммуналку", пользуясь Вашей терминологией.
Вот условный порядок действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.