Выделение долей в натуре
14.12.2019 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Saveliy
Здравствуйте. Такой вопрос касательно выделения долей в натуре. Имеется 3х комнатная квартира, у которой 2 собственника владение квартирой в равных долях. 1-й собственник проживает в квартире один (не женат детей не имеет). Я проживаю с супругой и 2-мя детьми все мы зарегистрированы в квартире. Получается так что, что 1 собственник занимает комнату 17 м2 + имеется лоджия 3м2. Я со своей семьёй живу в другой комнате 17 м2 (без лоджии). Суть проблемы в том, что я хочу занять ещё одну комнату, которая простаивает 14м2, но второй собственник препятствует мне. Продавать квартиру целиком второй собственник против. Выкупить денег у него нет, так как он нигде не работает. Как по закону я могу занять вторую комнату, так как в 4 проживать в 1 - это не очень то и комфортно. Возможно ли учесть площадь балкона, который находится в комнате у собственника и за счёт его увеличить мою долю на спорную комнату? Так же выкупить его часть комнаты на данный момент я не могу.
Комментарии (7)
Добрый день.
Наверное, Вы повторно разместили свой вопрос. Дочь, если не была участницей приватизации, не сможет отсудить часть жилья.
Вот собственно и весь ответ на вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
У меня вопрос такой. В моей собственности имеется 3-комнатная квартира, в квартире кроме меня зарегистрированная дочь с ребенком (4 лет). Сейчас у нас с дочерью очень натянутые отношения, квартира является яблоком раздора. Дочь тоже проживает в этой квартире. Дочь грозится выделить свою долю в этой квартире. Сможет ли она это сделать без моего согласия? Потому что я против этого. Приватизация была произведена, когда мои дети были ещё несовершеннолетние дети (сын и дочь) тогда отказались в мою пользу
Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня до брака с мужем была накоплена определенная сумма денег и сейчас, состоя в браке, мы с мужем решили покупать квартиру, в которую я буду вкладывать свои деньги, а недостающую сумму нам одалживают, и мы будем ее отдавать. Я хочу оформить квартиру по долям, то есть выделить свою личную долю, которая соответствует моей сумме денег. Как это делается и делается ли в браке такое? Это нужно делать через нотариуса? Как грамотно решить мне этот вопрос?
Добрый день! Мы с мужем строили дом в браке (пока не разведены). Оформлен дом на него, прописан только он. Я живу в квартире с двумя детьми (12 и 17 лет). Хотела бы узнать, как можно выделить доли в доме, чтобы на всех четверых было?
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Дело в том, что основным условием реализации Ваших планов является согласие собственников между собой. Такое согласие было, когда Вы с братом получали согласие на реконструкцию.
Мы не можем говорить о психологических путях решения проблемы. Следует разговаривать с братом.
Для выделения объектов недвижимости (так, чтобы получились две самостоятельные квартиры) необходимо:
1) Завершить реконструкцию.
2) Ввести дом в эксплуатацию.
3) Собственникам явиться в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) с заявлением о выделении объектов недвижимости.
Если все, что указано выше не сделать, то результата не будет.
Что-то еще добавить мы не можем.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день! Имеется частный 2этажный жилой дом. После смерти отца вступили в наследство (по 1/2 доле у меня и брата). Брат захотел разделить дом. В устной (!)форме договорились, что он забирает и перестраивает для себя 2ой этаж, я 1ый. Т.е в итоге должно получиться две квартиры в одном доме. Сделать отдельный вход на 2ой этаж можно (осталось лестничный пролёт установить), есть официальный план реконструкции. Но брат тянет время (уже 8-й год) , не делая лестницу, не дает возможность перегородить мой (1-й этаж) от его (2 этажа). Соответственно он по факту продолжает пользоваться всем домом целиком. Я не могу сделать техпаспорт на свою часть, пока не будет фактического раздела. Замкнутый круг. Какой у меня должен быть алгоритм действий? Как отделить мне свою часть. Куда обращаться? Какие документы делать? Надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо.
Добрый день, Савелий!
Спасибо за внимание к сайту ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего (дабы не ошибиться) немного остановимся на исходных условиях, а вы нас поправите, если мы вдруг неправильно поняли ситуацию. Итак:
1) Имеется трехкомнатная квартира, принадлежащая двум собственникам. Площади комнат составляют (17 кв.м. + 17 кв.м. + 14 кв.м.).
2) Доли собственников (каждого) составляют по 1/2. Полагаем, что доли не выделены (не имеют «привязки» к конкретным жилым помещениям), поскольку фактически имеется спор относительно комнаты площадью 14 кв.м. Скорее всего в свидетельстве о государственной регистрации каждого владельца доли имеется следующая запись, что такому-то собственнику в квартире по адресу, принадлежит ½ долей, а также ½ в помещениях общего пользования.
3) Так сложилось, что собственники (каждый) занимает комнату по 17 кв.м. У одного из собственников в комнате имеется лоджия. Комната площадью 14 кв.м. находится в общем пользовании.
4) Один из собственников не разрешает второму собственнику занять дополнительную комнату целиком.
5) Ни один из собственников не имеет возможности (не желает) выкупить (продать) свою часть доли.
Перейдем от исходных данных к тому, как по идее должно и может осуществляться пользования квартирой. На практике (при такой планировке как у Вас), каждый из собственников пользуется одинаковыми комнатами единолично, а комнатой 14 кв.м. пользуются сообща. Коридором, туалетом, ванной, кухней (прочими помещениями типа кладовки) собственники пользуются совместно, как помещениями общего пользования.
Возможны и другие варианты пользования квартирой. Два собственника составляют (у нотариуса) соглашение о порядке пользования, где определяю кто, каким помещением будет пользоваться. Если согласия между собственниками нет, то порядок пользования квартирой (спорной комнатой) может быть определен в судебном порядке.
Вместе с тем, необходимо понимать, что суд своим решением не вправе:
- заставить одного из собственников продать (купить) часть доли;
- увеличить долю одного из собственников исходя из его семейного положения.
Правильно ли поступает один из собственников, не разрешая второму собственнику занять вторую (спорную) комнату. Да, он вправе так поступать, поскольку имеет на такую комнату равные права. Точно также нельзя одному из собственников взять и одному пользоваться кухней, мотивируя такой шаг величиной семьи. В сложившейся ситуации спорной комнатой в равных величинах должны (могут) пользоваться два собственника.
Какие варианты могут быть. Прежде всего: выделить доли каждого. Такой шаг обязательно понадобится если не сейчас, то в перспективе.
После выделения долей можно вести разговор о приобретении части доли (в вашем случае половину комнаты площадью 14 кв.м.). Также, после выделения доли можно вести разговор если не о продаже, то об аренде (найме) части комнаты.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34