Совместное домовладение
28.05.2023 › Категория: Прочие вопросы › Автор: Тамара Владимировна
В 1988 г. был построен жилой дом ЖСК с изолированной пристройкой. Пристройка была передана КБО. Оплату производили мы. Была сметная стоимость и 30% от ее стоимости мы собирали и перечисляли УКСу. На наш запрос в УКС - предоставить данные о сметной и фактической стоимости - мы получили ответ, данных нет. У нас сметная и фактическая стоимость есть.Через пару лет КБО перестало пользоваться этой пристройкой, отопление было разморожено, все раскрадено , там собирались неизвестно кто. Затем это здание заколотили.
В 2001 г. эта пристройка была безвозмездно передана предприятию Общественного питания Волковысского райпотребобщества для размещения точки общественного питания в пристройке к нашему дому. В связи с нашим несогласием - это решение отменили.
В 2013 г. это изолированное помещение было безвозмездно передано Управлению Государственного комитета судебных экспертиз. Разрешения на передачу изолированного помещения у нас никто не спрашивал. Управление Государственного комитета судебных экспертиз это здание не использовало, никаких подключений электроэнергии, теплоэнергии не производило.
В 2015 г. Управление Государственного комитета судебных экспертиз приняло решение о продаже через аукцион этого изолированного помещения.
Изолированное помещение продано на аукционе ИП Ивановой И.И.
В связи с тем , что мы полностью оплатили жилой дом с пристройкой, считаем теплосети, электросети своей собственностью и хотим , чтоб за пользование нашими сетями ИП нам платил.
Обязаны ли мы заключать договор о совместном домовладении. Как должен заключаться договор о совместном домовладении. Собственники дома категорически против заключения договора о совместном домовладении. Спасибо.
Комментарии (3)
Уважаемая Тамара Владимировна!
К тому, что мы изложили ранее нам нечего добавить. Мы высказали мнение по сложившейся ситуации. Повторимся, что данный вопрос не относится к компетенции агентства недвижимости.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо за ответ. Просто для информации - дом строился в 1988 г. Советский союз. Начали строить как государственный, но денег нет и решили строить как кооперативный. Дом с пристройкой. Сметная стоимость была вместе с пристройкой. И мы все оплатили. Были молодые, не вникали в суть, я тогда была бухгалтером и сохранила все документы. Продало государство - заработало деньги - мы рады. При заключении договора на электроэнергию с ИП, мы указаны как транзитеры (электросети и электроустановки являются нашей собственностью), так и теплотрасса от колодца до нашего дома - она наша. Государство всем передавало безвозмездно. А теперь мы с ИП хотим брать деньги пользование нашими сетями, мы их 35 лет обслуживали, вкладывали свои средства.
Добрый день, Тамара Владимировна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
К сожалению, данный вопрос не относится к нашей компетенции. ООО "Час-Пик" является агентством недвижимости (коммерческой организацией), которая оказывает заинтересованным лицам риэлтерские услуги. Консультации, как правило, мы осуществляем в части, связанной с продажей покупкой, арендой недвижимости. Споры относительно принадлежности недвижимости, не относятся к сфере риэлтерской деятельности (находятся в компетенции судов различной инстанции или местных органов власти).
Мы не уполномочены давать оценку деятельности государственных органов. Полагаем, что по данному вопросу Вам необходимо обратиться в органы местной власти.
Выскажем свое мнение. Вопрос непрост. Он требует изучения документации и ее оценки. Так, Вы сообщаете о том, что в определенный период времени инженерные сети спорного помещения были выведены из строя (разморожены, разукомплектованы и т.п.). Также Вы сообщаете о том, что собственником помещения стал Комитет судебных экспертиз. Вы, наверное, сами понимаете, что изменение собственника было основано на каком-то нормативном акте. Если с данным нормативным актом Вы не согласны, то необходимо было инициировать (в установленном законом порядке) его отмену, внесение изменений и дополнений.
Для того чтобы с ИП требовать какую-либо оплату, необходимо:
- знать условия аукциона;
- быть собственником инженерных систем (которые как помнится неисправны, и велика вероятность того, что ИП должен был восстановить их за счет собственных средств).
В данной ситуации необходимо детально знать все условия, тогда будет ясна картина.
Это наши рассуждения, предположения и совет.
С уважением, Дмитрий Кулагин.