подскажите что делать

Добрый день.
Когда Вы прояснили ситуацию, то налицо и выход из нее.
Предположим, что Вы сделаете следующее.
Регистрируете в квартиру мужа сестры. Для него, как супруга требование о санитарных нормах не важно. После этого, на одного человека будет приходиться менее 10 метров. После этого возникают основания для постановки Вас на очередь (что Вы безотлагательно должны сделать). Далее, заявление о предоставлении арендного жилья.
Уже после этого решаете вопросы с дарением. Если ухудшить свои условия путем продажи или др., то на очередь поставят только через 5 лет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый день. Жилая 39.6 общая 54.9. это Минск хрущевка. Прописаны на данный момент 5 человек. Мы и сестра мужа, ее муж не прописан. Другого жилья у нас нет. И если подарить сестре положенные ей по совести 13м, думаю что мы можем стать на очередь и следовательно претендовать на арендное жилье. Ране я ввела вас в заблуждение, неверно написав о социальном из-за не компетенции. РАНЕЕ опека не допустила дарения, так как это ухудшение жил.условий несовершеннолетних. И знаю ,что раньше при продаже либо дарении на очередь не ставили в течение 5 лет. Возможно я что то путаю, ну и законы меняются. Спасибо.

  Добрый день, Вероника!       
Продолжим диалог с Вами, с учетом дополнительных уточнений.
        Исходя из заочной беседы, мы предполагаем, что есть необходимость прояснить некоторые вопросы, связанные с арендным жильем.
        Нельзя путать жилье, которое сдают в аренду частные лица, где стоимость найма достаточно велика (в Минске сложно найти однокомнатную квартиру, стоимость аренды которой составит менее 200 у.е.), и арендное жилье, которое предоставляют органы исполнительной власти из фондов арендного жилья. Там, стоимость аренды совершенно другая (меньше). Именно по этой причине мы советовали обратить внимание на арендное жилье, которое строится по инициативе органов власти именно для предоставления в аренду. Такое жилье нельзя продать, подарить, передать по наследству.
        Несколько слов относительно статуса жилья (мужа и его сестры). Мы опираемся исключительно на информацию из Вашего вопроса (документов мы не видели).
        Так, из вопроса мы поняли, что жилое помещение досталось мужу и его сестре по наследству. Что это предполагает:
        - имеется свидетельство о праве на наследство (на мужа и его сестру);
        - на основании свидетельства о праве на наследство получены правоустанавливающие документы.
Также Вы сообщаете, что квартира была приватизирована позже. Эту информацию можно понимать по-разному.
Договор о приватизации был составлен позже, или на основании договора о приватизации (который был составлен с наследодателем, а затем переведен на наследников) была выплачена сумма, в которую была оценена квартира.
        По общему правилу, недвижимость, которая подарена или получена одним из супругов по наследству не относится к совместно нажитому имуществу.
        Если супруг уплачивал в период брака стоимость квартиры (согласно договора приватизации), то Вы формально (если например дело будет рассматриваться в суде) имеете право на часть квартиры (1/2 от той площади, которая была оплачена супругом, после регистрации брака).
        Вы упоминаете об органах опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимого имущества необходимо тогда, когда:
        - жилое помещение закреплено за несовершеннолетними, находящимися в социально-опасном положении;
        - собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние.
        Как мы поняли из вопроса, дети собственниками не являются, что касается первого пункта, то об этом можете знать только Вы (и заинтересованные органы).
       Для дарения, если дети несовершеннолетние и не находятся в социально-опасном положении их согласия не нужно.
        Для того, чтобы ответить на вопрос о том, можно ли Вам встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий нам необходимо знать следующие данные:
        - общая площадь квартиры согласно технического паспорта (Вы говорите, что квартира трехкомнатная, но фигурируют цифры 39,6 кв.м., 40 кв.м., это очень мало для трехкомнатной квартиры. Вы уверены, что нет ошибки?) Заострим внимание необходимо знать именно общую площадь квартиры, а не жилую площадь квартиры;
        - где Вы проживаете? В Минске одни требования для постановки на очередь, а в других населенных пунктах другие;
        - сколько человек прописано в квартире (к примеру: прописано 4 человека (Вы, супруг, две дочери).
       Ждем еще дополнительные данные.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Добрый вечер. Уточню некоторые вещи... Квартира приватизирована в браке на мужа и как я знаю, является совместно нажитым имуществом.. У нас хорошие отношения с сестрой, но не можем (точнее не могли до моей регистрации) стать на очередь как нуждающиеся, так как 40м - 4 чел. по документам. Младшей дочери 15 и я не хочу ждать еще 3 года, чтобы подарить положенную родственнице часть.... Пропустит ли опека?  И сможем ли стать на очередь после договора дарения?  По поводу строительства Вы правильно поняли...
СПАСИБО.

      Добрый день, Вероника!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
        Начнем с главного. Квартира, о которой идет речь (с Ваших слов) была получена мужем и сестрой мужа по наследству. Что это значит? Это значит, что квартира не относится к совместно нажитому имуществу. Говоря попросту для ее продажи (теоретически) не нужно было Вашего согласия. Этим объясняется "нескорое" решение вопроса о прописке (регистрации) Вас в квартире. Как только Вы оформили регистрацию, то стали фигурировать в лицевом счете, что в свою очередь повлекло необходимость при дарении, продаже и т.п. испрашивать Ваше согласие и согласие совершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в жилом помещении, о котором идет речь.
        Применительно для Вашей ситуации справедливо, если 1/2 квартиры будет принадлежать сестре мужа.
        Перейдем ко второй части вопроса.
        Вас, как и каждого родителя, волнует вопрос жилья детей.
        Полагаем, что рекомендация воспользоваться предложениями застройщиков Вам известна. К сожалению, не все по материальным вопросам могут сделать такой шаг. Если бы это было возможно, то Вы, наверное, и не говорили про социальное жилье.
        Предполагаем, что Вы состоите на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если это так, то совершеннолетняя дочь может обратиться в исполком с заявлением о предоставлении арендного жилья. Если речь идет о г. Минске, то очередь на арендное жилье не малая. Вместе с тем, Ваше заявление никаких тягот для Вас нести не будет, а потому стоит его написать.
        Вы спрашиваете о социальном жилье. Сами понимаете, что в большинстве случаев такое жилье выделяется лицам, относящимся к льготным категориям (детям-сиротам; инвалидам и т.п.). Мы только можем предположить, что видимо это не Ваш случай.
       Стоит конкретизировать ситуацию с детьми (работают, учатся, что с состоянием здоровья, имеются ли льготы, относится ли семья к многодетной). В этом случае что-то посоветовать можно.
       Пишите, обращайтесь, мы готовы продолжить диалог.
       Вариантов получения жилья немало. Например:
- общежитие от организации, в которой работает человек;
- предоставление жилья по программе переселения в другую местность (осуществляют отделы трудоустройства);
- служебное жилье.
     Конечно, не все так просто, но если ничего не делать, то жилье само в руки "не приплывет".
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34